【練馬区】2004年築!環八沿いの整形地・約84坪の二棟一括売りアパート

2020/01/23

本日は練馬区・環状八号線に面する
整形地×約84坪
2004年築アパートを二棟一括でご紹介です。

~おすすめポイント~
☆環状八号線沿い・整形地×約84坪
☆築16年×利回り7.3%
☆賃貸競争力◎ 1K・約21㎡/BT別/室内洗濯機置き場



《物件概要》
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■所在地   :練馬区南田中
■交通    :西武新宿線「井荻」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :278.67㎡(約84.3坪)※別途西側私道持ち分有
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :402.36㎡(約121.7坪)
■構造    :軽量鉄骨造 3階建
■建築年月  :2004年4月(築16年)
■物件価格  :20,000万円
■想定家賃収入:約1460万円
■満室利回り :約7.30%
■接道①   :東側 公道 幅員約40m
■接道②   :西側 私道 幅員約4m
■間取り   :1K×9戸×2棟(18/18戸稼働中、2月上旬1部屋退去予定
■その他   :その他収入有り、詳細確認中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【資産性】

本物件は環状八号線」に面する2棟のアパートでございます。

本地は上記図の通り、環状八号線に対して接面も長く、
また整形地かつ約84坪という敷地形状・面積であることから、
資産価値の高い土地といえそうです。

そしてREINSにて直近10年間の環八沿いの物件の取引事例を調べると
アパートとマンションが2件ずつ、ビルが1件のみという結果でした。

このように整形地・約84坪という土地としてのスペックに加え、
取引件数の少なさから本物件の資産性の高さが伺えるのではないでしょうか。



【賃料需要】


本物件は西武新宿線「井荻」駅から徒歩11分に位置しております。

上記駅は西武新宿駅まで乗車15分にという立地に加え、
荻窪駅までバスでのアクセスも可能でございます。



そして上記内容にて周辺の相場賃料を検索すると6.7万円でございました。

本物件の戸当たり賃料は約6.8万円ですので、
相場賃料通りの賃料設定と言えそうです。

本物件は練馬区内・駅徒歩11分の立地で
1K・約21㎡の間取り、BT別・室内洗濯機置き場であるため
安定した賃貸需要は想定できるのではないでしょうか。


【収支・運用について】
本物件は立地・築年数・物件価格の大きさから
お客様のご状況や方針によって個別にご提案させて頂きます。

想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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