JR京浜東北線『南浦和』駅!3,000万円台×利回り9%のハウスメーカー施工AP
いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は、大手ハウスメーカー施工
3,000万円台×利回り9%の
1棟アパートをご紹介です。
底値賃料で利回り9%の収益性から
アパートローンを活用して
安定した資産形成をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。
~おすすめポイント~
・ 底値賃料×利回り9%
・アクセス良好!JR「南浦和」駅
・大手ハウスメーカー施工AP
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《 物件詳細 》
◆所在地 :さいたま市南区太田窪
◆交通 :JR京浜東北線/武蔵野線「南浦和」駅 徒歩14分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :134.96㎡(約40.82坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :115.86㎡(約35.04坪)
◆構造 :軽量鉄骨造 2階建
◆建築年月 :1988年3月(築32年)
◆物件価格 :3,800万円
◆想定家賃収入:約342万円
◆満室利回り :約9%
◆接道 :西側 私道 幅員約4m
◆間取り :1K×6戸( 5/6戸 稼働中 )
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本物件の最寄り駅『南浦和駅』は
JR京浜東北線と武蔵野線の乗り換え駅であり
各方面のアクセスに優れた駅でございます。
特に、京浜東北線は当駅始発/止まりの列車もありますので、
都内勤務者・通学者の賃貸需要が見込めそうです。
そして1日乗降客数12万人を超える乗り換え駅のため、
スーパーや飲食チェーン店など様々なテナントが出店しており、
単身者でも生活のしやすい住環境が広がっております。
【 賃料設定 】
本物件は戸当たり4.75万円となっておりますので、
相場通りの賃料で運営されていると想定されます。
一般的に築年数の経ったアパートは
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
今後の大幅な賃料下落は考えにくそうです。
そして、本物件は大手ハウスメーカー施工の
「1K 約20㎡・BT別」となっており賃貸競争力も見込めますので、
安定した賃貸運営が期待できる物件ではないでしょうか。
【 融資/収支について 】
融資については下記に当てはまる方でしたら
*ご年収700万円~
*金融資産800万円~
*お借入れの少ない方
《 金利3% 期間23年 融資額~90% 》
上記の条件の融資が検討可能です。
~ 簡易収支シミュレーション ~
満室想定賃料:約342万円
空室損運営費:約85万円(25%想定)
ローン返済額:約206万円
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税前CF :約 51万円
上記が試算されます。
※融資条件は一例であり、お住まいや資産背景等により個別にご提案させていただきます。
上記のシミュレーションの場合、
6年間で約680万円の元本返済が進みますので、
3,380万円(利回り10%)で売却を想定すると、
約800万円の利益が試算されます。(税前)
※6年利回り:約20%
底値賃料で利回り9%の収益性が見込めるため、
アパートローンを用いた資産形成をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。
レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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