JR京浜東北線『南浦和』駅！3,000万円台×利回り9％のハウスメーカー施工AP

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、大手ハウスメーカー施工
3,000万円台×利回り9%の
1棟アパートをご紹介です。


底値賃料で利回り9％の収益性から
アパートローンを活用して
安定した資産形成をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。


～おすすめポイント～
・ 底値賃料×利回り9%
・アクセス良好！JR「南浦和」駅
・大手ハウスメーカー施工AP




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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：さいたま市南区太田窪
◆交通　　　　：JR京浜東北線/武蔵野線「南浦和」駅 徒歩14分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：134.96㎡（約40.82坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆建物面積　　：115.86㎡（約35.04坪）
◆構造　　　　：軽量鉄骨造 2階建
◆建築年月　　：1988年3月（築32年）
◆物件価格　　：3,800万円
◆想定家賃収入：約342万円
◆満室利回り　：約9%
◆接道　　　　：西側 私道 幅員約4ｍ
◆間取り　　　：1K×6戸（ 5/6戸 稼働中 ）

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】


本物件の最寄り駅『南浦和駅』は
JR京浜東北線と武蔵野線の乗り換え駅であり
各方面のアクセスに優れた駅でございます。

特に、京浜東北線は当駅始発／止まりの列車もありますので、
都内勤務者・通学者の賃貸需要が見込めそうです。




そして1日乗降客数12万人を超える乗り換え駅のため、
スーパーや飲食チェーン店など様々なテナントが出店しており、
単身者でも生活のしやすい住環境が広がっております。



【 賃料設定 】


本物件は戸当たり4.75万円となっておりますので、
相場通りの賃料で運営されていると想定されます。


一般的に築年数の経ったアパートは
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
今後の大幅な賃料下落は考えにくそうです。




そして、本物件は大手ハウスメーカー施工の
「1K 約20㎡・BT別」となっており賃貸競争力も見込めますので、
安定した賃貸運営が期待できる物件ではないでしょうか。

【 融資/収支について 】

融資については下記に当てはまる方でしたら
＊ご年収700万円～
＊金融資産800万円～
＊お借入れの少ない方

《 金利3％　期間23年　融資額～90％ 》
上記の条件の融資が検討可能です。


～ 簡易収支シミュレーション ～
　満室想定賃料：約342万円
　空室損運営費：約85万円（25%想定）
　ローン返済額：約206万円
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　税前CF　　　：約 51万円

上記が試算されます。
※融資条件は一例であり、お住まいや資産背景等により個別にご提案させていただきます。


上記のシミュレーションの場合、
6年間で約680万円の元本返済が進みますので、
3,380万円（利回り10％）で売却を想定すると、
約800万円の利益が試算されます。(税前）
※6年利回り：約20％



底値賃料で利回り9%の収益性が見込めるため、
アパートローンを用いた資産形成をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。


レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。


最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp