《税効果◎》積水ハウス施工×再開発エリアの多摩市生田の1棟アパート　担当：三枝

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本日は

 積水ハウス施工物件にて償却効果を狙っていける

案件のご紹介です。

《積水ハウス施工》

《建物割合を5割に相談可能》

《現在再開発中のエリア》

 の物件です。

気になった方は下記詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========

■所在地　：神奈川県川崎市多摩区生田

■交通①　：小田急小田原線「生田」駅　徒歩13分

■交通②　：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩19分

■土地面積：419.05㎡(坪)

■建物面積：294.24㎡(坪)

■構造　　：軽量鉄骨造　スレート葺　2階建て

■建築年月：1993年5月（築28年）

■物件価格：9,520万円

■想定収入：7,392,000円

■満室利回：7.76％

■接道①　：南東側　公道幅員4ｍ

■接道②　：南側　　公道幅員4ｍ

■接道③　：西側　　公道幅員4ｍ

■間取り　：1K×12戸

■駐車場　：2台

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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□エリア□

本物件は「生田」駅徒歩13分の立地に位置しております。

「生田」駅は小田急小田原線沿線に位置しており、

新宿駅まで30分、東京駅まで45分と、

都内にアクセスしやすい駅となっております。

また小田急小田原線からは、17路線の乗り換えが可能となっており、

渋谷駅まで25分、池袋駅まで40分でのアクセスが可能となっております。

 

「生田エリア」は駅を降りてすぐに

生田中央商店街があり、商店街内には、

スーパーや飲食店、郵便局、銀行などが立ち並んでいることから、

利便性の高さが見込めるのではないでしょうか。

 

また本物件から徒歩19分の位置には現在再開発中の、

「向ヶ丘遊園」エリアがあり、以前閉鎖された「向ヶ丘遊園跡地」の再開発が現在行われています。

2023年に商業施設、その他施設（約16万㎡）がオープンする予定になっている為、

運用中も安定した賃貸需要が見込めるエリアと言えるのではないでしょうか。

 

 

□賃貸需要□

 

本物件は積水ハウス施工物件であり、

1部屋あたり24㎡、BT別という点から、

競合物件との差別化が図れるのではないでしょうか。

 

 

また本物件周辺には、明治大学、専修大学のキャンパスがあります。

明治大学　生田キャンパス　8,000人

専修大学　生田キャンパス　10,000人

合計で18,000人の大学生が在籍していることから、

都内に勤務しているサラリーマン層だけでなく、

大学生などの層からの入居需要も見込めるのでは、ないでしょうか。

 

□収支、運用□

本物件は築28年の軽量鉄骨造の為

4,760万円を最短5年で減価償却することが可能です。その為、

年間で約950万円の償却が見込めます。

 

また今回の物件のように金額が高めな物件は融資も

重要になってくるかと存じますが、

その際に、お客様のご属性にもよりますが、

 

3期連続年収2,000万のお客様の場合

金利1.98％、融資期間30年、融資額8割でのお取り組みをご提案できそうです。

その場合の試算として、概算で

 

 

となり、税引き前のCFは年間で約217万円を見込むことができます。

また建物割合を5割に調整できた場合、

税効果は約235万円を見込むことができます。

その場合税引き後のCFで約453万を見込むことができます。

 

本物件の詳細資料をご希望の方は、

下記よりお問い合わせください。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

 

担当：三枝

 

 

メール：daiki.saegusa@family-group.jp

電話　：070-1451-8157