《実勢土地値約9割！！》税効果×資産性◎さいたま市のバルク物件　担当：三枝

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本日は

 手元に資金を残しつつ、減価償却効果を狙ったお取り組みをしたい方

へ是非ともご検討していただきたい物件がございます！

 

●おすすめポイント●

・1年で約390万の税効果が見込める

・土地の実勢価格が売価比の約9割

・閑静な住宅地にあるファミリータイプ×満室稼働中

・大手ハウスメーカー施工×築27年の軽量鉄骨造

 

=======《物件概要》========

■所在地　：埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家

■交通　　：埼京線「南与野」「与野本町」駅バス17分

■土地面積：675.2㎡（約204.25坪）

■建物面積：515.8㎡（約156.03坪）

■構造　　：軽量鉄骨造　瓦葺　二階建て

■建築年月：1994年3月(築27年)

■物件価格：11,360万円

■想定収入：約7,980,000万円

■満室利回：約7.02%

■接道  　：北東側公道　幅員4.9m

■間取り　：3DK×10戸　《満室稼働中》

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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□エリア□

本物件は埼京線の「南与野」駅、「与野本町」駅からバスで17分の所に位置しております。

駅から距離はあるものの、駅まで自転車を使えば約12分でのアクセスが可能です。

道のりも平坦なのでアクセスがしやすいです。

また本物件付近には学校、病院、スーパー、コンビニなどが点在しており、

生活利便性が高いことが伺え、幅広い層に需要があると推測できます。

本物件最寄り駅の「南与野駅」「与野本町駅」は埼京線沿線にあり、

池袋、新宿、渋谷といった都内ターミナル駅に比較的簡単にアクセスできるだけでなく、

埼玉県屈指のターミナル駅である「大宮」駅まで約10分でアクセスできます。

その為、物件からバス、自転車は使うものの、

南与野から大宮まで30分

南与野から池袋まで50分

南与野から新宿まで55分

南与野から渋谷まで1時間でアクセスが可能です。

 

 

□物件の希少性、運用に関して□

軽量鉄骨造の物件は法定耐用年数が27年、

耐用年数が経過している物件は最短5年で減価償却が可能となっています。

その為、本物件も最短5年での減価償却が可能な為

建物割合5割に調整した場合

年間で約1136万円の費用計上が可能となります。

運用につきましては、お客様のご属性にもよりますが、

3期連続年収2000万円の方には、

金利1.98％、融資期間30年、フルローンがご検討いただけそうです。

概算の収支ではございますが、上記の通り、

1年間で390万以上の税効果が見込めます。

 

□資産性□

本物件は土地面積が広く、整形地でもあるため、

売却後に戸建て用地としてもご検討いただけます。

その際、5つの物件に分割して立てた場合

物件価格の約9割の10,130万円の土地値が期待できそうです。

そのため、5年保有後のご売却に加え、長期で保有をいただき、

最終的には戸建用地としての出口もご検討いただけそうな為、

幅広い出口をご検討いただける案件となっております。

 

□まとめ□

《 大手ハウスメーカー施工×築27年 》と言った希少性の高さが伺え、

約1,136万円/年の費用計上が可能となる本案件にて、

税圧縮効果をご享受いただければと思います。

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

担当：三枝

 

 

メール：daiki.saegusa@family-group.jp

電話　：070-1451-8157