【弊社売主物件】利回り8％を超える築浅物件のご紹介　担当：三枝

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ファミリーエージェントです。

本日は

《初期費用を抑えたい方》

《長期間、低金利で運用をしたい方》

へ是非ともご検討していただきたい物件がございます！

☆おすすめポイント☆

・高利回り8.01％

・仲介手数料、登記費用売主負担

・築16年の築浅物件

 

=======《物件概要》========

■所在地　：神奈川県相模原市南区上鶴間本町

■交通①　：小田急小田原線「相模大野」駅徒歩11分

■交通②　：JR横浜線「町田」駅徒歩16分

■土地面積：121.94㎡（約36.89坪）

■建物面積：145.32㎡（約43.96坪）

■構造　　：木造スレート葺　二階建て

■建築年月：2005年9月(築16年)

■物件価格：5.530万円

■想定収入：約442.8万円

■満室利回：約8.01%

■接道①　：北東側公道　幅員約4m

■間取り　：1K×8戸

 

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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□エリア□

本物件は小田急小田原線「相模大野駅」から徒歩11分のところに位置しております。

乗降者数も1日8万人を超え、快速急行・急行・準急停車駅と、利便性が高い駅です。

 

 

参考までに

相模大野駅→新宿駅　約35分

相模大野駅→渋谷駅　約40分

相模大野駅→横浜駅　約40分

上記のようなターミナル駅へ最長40分でアクセスが可能となっております。

また、相模大野駅は小田急線の中でも有数のターミナル駅でもあり、小田原や箱根といった観光地へも

手軽にアクセスできます。

 

 

また相模大野駅前エリアは

◎大学

北里大学、相模女子大学

 

 

◎商業施設

相模原ステーションスクエア、ボーノ相模原、相模大野モアーズ

 

 

この他にも、スーパーが６件、病院も4か所あるため、生活環境がかなり整っているエリアといえ、

本物件の入居者様の生活環境も豊かになると考えられるのではないでしょうか。

 

 

□賃貸需要□

先ほど、記載したように主要ターミナル駅へアクセスできる利便性の高さや、

駅周辺の繁華性や利便性からみても、

サラリーマンや学生といった、

単身者層を取り込めるエリア性と1Kである、

本物件の間取りは親和性が高く、

現在こそ満室ではございませんが、充分に入居需要が見込めるのではないでしょうか。

 

□収支・運用□

本物件一番のおすすめポイントでございます。

・自社物件のため、仲介手数料と登記費用を抑えることができる。

・築浅物件のため、長期間の融資が見込めます。

具体的には

お客様のご状況にもよりますが、

金利2.45％、融資期間30年、融資額9割でのお取り組みをご提案できそうです。

 

 

自己資金約691万円(頭金＋諸費用2.5％)に対して

年間94.9万の税引き前キャッシュフローと想定でき、

約13.7％の自己資金利回りも想定できます。

※上記シュミレーションは概算

 

□まとめ□

本件は冒頭にもお伝えしたように、初期費用を抑え、運用をしていきたいという方に

ぜひ見ていただきたい物件でございましたが、

税効果を狙ったお取り組みをしたい方や、物件、融資、運用に関しては

お客様のご状況に合わせ、ご提案してまいります。

個別にご相談をご希望の方は以下のフォームより、お問い合わせください。

 

担当：三枝

 

メール：daiki.saegusa@family-group.jp

電話　：070-1451-8157