【弊社自社案件】船橋市駅徒歩5分×H19年築の鉄骨造マンション 担当:三枝

2022/02/16

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントです。

 

今回は、船橋市駅徒歩5分の立地にて、

H19年築の鉄骨造マンションのご紹介です。

 

本件は、京成本線「大神宮下」駅 徒歩5分

であることに加え、JR総武線も利用可能

都心へのアクセスが良好な内容といえるのでは

ないでしょうか。

 

更に、本物件は築年数の兼ね合いから

金利2%台×長期融資検討可能となっており、

鉄骨造であることから出口においても、

同様の金融機関を想定した売却を見込める

内容となっております。

 

そのため、立地の良さ融資内容から、

収益性を安定的に高く見込みやすく、

1棟目としてもお取り組みしていきやすい

のではないでしょうか。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

=========《 物件概要 》=========

■所在地  :千葉県船橋市宮本
■交通① :京成本線「大神宮下」駅 徒歩約5
■交通② :京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩約11分
■交通③ :京成本線「京成船橋」駅 徒歩約13分
■交通④ :JR総武線「船橋」駅 徒歩約15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約85.3㎡(約25.80坪)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽・容積:80%・300%
■建物面積 :約144.89㎡(約43.83坪)
■構造   :鉄骨造 スレート葺 3階建
■建築年月 :2007年12月(築14年)
■物件価格 :6,140万円
■想定収入 :約429.6
■想定利回り:約7.00%
■接道   :南西側 公道 約14.0m
■間取り  :1K×6戸(5/6戸稼働中)
       

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==========================


□エリア□

本物件は、
京成本線「大神宮下」駅 徒歩約5分
・京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩約11分
・京成本線「京成船橋」駅 徒歩約13分
・JR総武線「船橋」駅 徒歩約15分
の場所にに位置しております。

『船橋』駅は1日の駅利用者数が
約10万人となっており、
千葉県内でも屈指のターミナル駅です。


船橋駅→錦糸町駅   約16分
船橋駅→東京駅    約24分
船橋駅→大手町駅   約26分

上記のように30分以内で都心主要駅への
アクセスが可能です。

その為、千葉県内のアクセスの良さだけでなく
都心部のターミナル駅
電車で約30分以内でアクセスできる点は、

利便性が高いと言えるのではないでしょうか。


そして、本物件周辺には
工場が多数ございます。

都心部や千葉県内へ
通勤・通学される方だけでなく
近隣の工場で働かれる方々からの賃貸需要
も見込めるのではないでしょうか。



また、本物件からは
ららぽーとや
、ViVit南船橋
等といった大型商業施設
アクセスが可能です。

都内へのアクセスも良好である為
船橋エリア周辺でお勤めの方からの
需要も期待できますし、
東京都内にお勤めの方からの
需要も期待できそうです。


□賃料・間取り□

<検索条件>
最寄り駅:「大神宮下」駅
間取り : 1K

徒歩  :約3分~10分以内
築年数 :10年~20年以内

上記条件で検索した所、
本物件の周辺賃料については
約62,000円(共益費込)です。

本物件平均賃料は、 
約60,000円(共益費込)ですので
賃料下落リスクを抑えた
お取組みができるかと存じます。
また、相場から見て適正と言える
賃料設定でございます。

そして、本物件は

◆1K × 6戸
バス・トイレ別
◆広々とした収納
◆モニター付きインターホン
◆バルコニー付き
◆敷地内ごみ置き場

と競争力の高い間取りでございます。


賃料設定や競争力の高い間取り
である点から比較的安定した
入居率を
維持できるのでは
ないでしょうか。

【 現在 5/6戸 稼働中 】


□収支・融資□

直近3期のご年収が1,000万円超の方は、
【 金利2.45% 期間34
年 8割融資 】

の融資条件がご検討いただけます。

※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。

上記のご融資の場合、
以下の収支が想定されます。




そして、
本物件については

・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
の為ご購入する際の
投下資金を抑えたお取組みが可能です。

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
三枝

e-mail: daiki.saegusa@family-group.jp
TEL: 070-1451-8157

 

 

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