【フルローン可能】セキスイ施工の大規模修繕済土地値アパート

2020/06/23

今回紹介する物件は横浜エリア
4部屋中3部屋リフォーム済み
外壁屋根鉄部大規模修繕
大手ハウスメーカー施工
土地値のフルローン検討可能
物件でございます。
(価格2,180万円・利回り9.4%)

 

信用棄損せずに
自己資金を温存しつつ
物件を買増し希望の方は
是非ご検討くださいませ。


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《 物件詳細 》

■場所  :横浜市磯子区岡村
■交通   :弘明寺徒歩13分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居
■建ぺい率 :60%
■容積率 :100%
■土地面積 :135.22㎡(約40.90坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :94.10㎡
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1984年10月築
■物件価格 :2,180万円
■年間賃料 :約205.2万円
■想定利回 :9.41%
■間取り :1K×4戸
■その他 :JCOM月額1,320円
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詳細説明

 

 

4部屋中3部屋の室内原状回復、
外壁屋根鉄部の大規模修繕を
実施した再生物件となります。
(BT別の各戸約23.5㎡)

 

 

物件自体も新耐震基準の
セキスイハイム施工の
軽量鉄骨造となっております。

 

 

土地積算が約80%あり、
某地銀評価≒売買価格のため、
信用棄損を最小限に抑えての
フルローンが検討可能です。

 

 

想定融資条件
金利  :3.6%
期間  :35年
融資割合:フルローン
自己資金:約150万円

 

 


想定収支(税前)

 

 


満室賃料: 約205万円
空室損 :▲約 20万円(10%)
運営費 :▲約 26万円(13%)
返済額 :▲約109万円
―――――――――――
年間CF : 約 50万円

 

 


~投資分析~

効率性
自己資金利回り→約33%
自己資金回収年数→約3年

 

 

投下自己資金を抑えられるため、
投資効率が高くなってきます

 

 

大規模修繕済のスペックにて
上述の投資効率が検討可能です。

 

 

某地銀評価≒売買価格であり、
信用棄損を抑えられるため、
良い物件を探し続けている方も、
本物件が足枷になりづらいため、
ご検討の価値が高い物件です。

 

 


安全性
稼働率損益分岐点→約66%
借入金償還余裕率→1.45
元本土地値到達年数→1年未満

 

 

フルローンでの投資分析のため
半分空室になると、
キャッシュフローは
マイナスとなってきます。

 

 


実際に入ってくる
賃料ベースでの空室率で
分析すると、弊社管理物件の
稼働率が約95.6%であり、
3か月以内での賃貸付けが
ほとんどであるため、
下記基本線で空室を考えると、

 

 

4年入居
2か月空室
広告料1か月
フリーレント1か月
原状回復費用1.5ヶ月
(オーナー負担分)

 

 


空室損は約10%となり、
稼働率損益分岐点の約66%
横浜エリアという事も考えると
十分な安全性ではないでしょうか

 

 

金利上昇や賃料下落にも
十分耐えられる数値であり、
土地値物件のため、出口も
良好となっております。

~~~~~~~~~~~

 

 


横浜エリアのセキスイ施工
大規模修繕済の信用棄損を
抑えられる物件にて、
投資効率と安全性を両立した
取組みが自己資金約150万円にて
検討可能です。

 

 

不動産投資において
バランスシートを意識せずに
1棟のみの運営を検討される方は
より好立地であったり、築浅や
高利回りな物件を検討された方が
良いとは思いますが、

 

 

複数棟の購入をご検討の方や、
投資効率やバランスシートを
重視して資産規模拡大及び
資産形成をご検討の方
是非本物件のご検討を
されてみてはいかがでしょうか。

 

 

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