【フルローン可能】セキスイ施工の大規模修繕済土地値アパート
今回紹介する物件は横浜エリアの
4部屋中3部屋リフォーム済み
外壁屋根鉄部大規模修繕の
大手ハウスメーカー施工の
土地値のフルローン検討可能
物件でございます。
(価格2,180万円・利回り9.4%)
信用棄損せずに
自己資金を温存しつつ
物件を買増し希望の方は
是非ご検討くださいませ。
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《 物件詳細 》
■場所 :横浜市磯子区岡村
■交通 :弘明寺徒歩13分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居
■建ぺい率 :60%
■容積率 :100%
■土地面積 :135.22㎡(約40.90坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :94.10㎡
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1984年10月築
■物件価格 :2,180万円
■年間賃料 :約205.2万円
■想定利回 :9.41%
■間取り :1K×4戸
■その他 :JCOM月額1,320円
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詳細説明
4部屋中3部屋の室内原状回復、
外壁屋根鉄部の大規模修繕を
実施した再生物件となります。
(BT別の各戸約23.5㎡)
物件自体も新耐震基準の
セキスイハイム施工の
軽量鉄骨造となっております。
土地積算が約80%あり、
某地銀評価≒売買価格のため、
信用棄損を最小限に抑えての
フルローンが検討可能です。
想定融資条件
金利 :3.6%
期間 :35年
融資割合:フルローン
自己資金:約150万円
想定収支(税前)
満室賃料: 約205万円
空室損 :▲約 20万円(10%)
運営費 :▲約 26万円(13%)
返済額 :▲約109万円
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年間CF : 約 50万円
~投資分析~
効率性
自己資金利回り→約33%
自己資金回収年数→約3年
投下自己資金を抑えられるため、
投資効率が高くなってきます。
大規模修繕済のスペックにて
上述の投資効率が検討可能です。
某地銀評価≒売買価格であり、
信用棄損を抑えられるため、
良い物件を探し続けている方も、
本物件が足枷になりづらいため、
ご検討の価値が高い物件です。
安全性
稼働率損益分岐点→約66%
借入金償還余裕率→1.45
元本土地値到達年数→1年未満
フルローンでの投資分析のため
半分空室になると、
キャッシュフローは
マイナスとなってきます。
実際に入ってくる
賃料ベースでの空室率で
分析すると、弊社管理物件の
稼働率が約95.6%であり、
3か月以内での賃貸付けが
ほとんどであるため、
下記基本線で空室を考えると、
4年入居
2か月空室
広告料1か月
フリーレント1か月
原状回復費用1.5ヶ月
(オーナー負担分)
空室損は約10%となり、
稼働率損益分岐点の約66%は
横浜エリアという事も考えると
十分な安全性ではないでしょうか
金利上昇や賃料下落にも
十分耐えられる数値であり、
土地値物件のため、出口も
良好となっております。
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横浜エリアのセキスイ施工、
大規模修繕済の信用棄損を
抑えられる物件にて、
投資効率と安全性を両立した
取組みが自己資金約150万円にて
検討可能です。
不動産投資において
バランスシートを意識せずに
1棟のみの運営を検討される方は
より好立地であったり、築浅や
高利回りな物件を検討された方が
良いとは思いますが、
複数棟の購入をご検討の方や、
投資効率やバランスシートを
重視して資産規模拡大及び
資産形成をご検討の方は
是非本物件のご検討を
されてみてはいかがでしょうか。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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