【小田急線エリア】 築3年×利回り8％越え 金利2％台×長期融資検討可能　　　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

 

【小田急線エリア】
築浅×利回り8％越え
金利2％台×長期融資検討可能

 

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

《おすすめポイント》

・小田急線エリア
・築3年×利回り8％越え
・賃貸需要◎
・相場賃料通りの価格設定

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：15,600万円
◆想定利回り　　：約8.31％
◆年間家賃収入　：約1,297万円
◆所在地　　　     ：相模原市南区相模台4丁目
◆交通　　　　　：小田急小田原線
　　　　　　　　　「小田急相模原」駅徒歩18分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：288.17㎡（約87.17坪）
◆用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：301.12㎡（約91.08坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレートぶき　2階建て
◆築年数　　　　：2019年11月（築3年）
◆接道　　　　　：北側　公道　約6.0ｍ
◆間取り　　　　：１R×20戸　

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

《立地・エリア》

 

本物件の最寄り駅である
「小田急相模原」駅は
1日当たりの乗降客数が約６万人と
なっております。

駅周辺の商業施設としまして
駅直結のラクアルオダサガ
南口にはイトーヨーカドー
北口にはOdakyu OX・ペアナードオダサガ
等があり生活における利便性が高い
といえるのではないでしょうか。

《アクセス》

アクセスにつきましては
「新宿」駅まで約44分
「渋谷」駅まで約49分
「横浜」駅まで約46分
「川崎」駅まで約57分
といった主要都市へのアクセス
に優れています。

 

中でも「新宿」駅は
1日の乗降客数約353万人
乗り入れ路線数14路線と
国内最大のターミナル駅
となっていおります。

 

 

 

 

《賃貸需要》

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

また周辺には、「小田急相模原」から
自転車約8分の相模女子大学
自転車約20分の北里大学相模原キャンパス
があります。

加えて、
本物件周辺の家賃相場は5.41万円に対し、
本物件の家賃平均値は5.41万円となっております。



※DOOR 賃貸住宅物件情報「神奈川県小田急相模原駅の賃貸物件(賃貸マンション・アパート・戸建賃貸)の家賃相場情報」参照

 

なるべく賃料を抑えたいと考える学生でも
相場に対して借りやすい価格設定がされているため
学生需要による入居付け
を見込むことができるのではないでしょうか。

 

《投資の安全性》

損益の収支が均衡する入居率を指す、
損益分岐入居率は約63％となっております。
※運営費18％の場合

本物件の場合、
仮に20戸中7戸が1年間空室状態であったとしても、
キャッシュアウトしない運用が出来る計算となります。

そのため、
現在も15/20戸と高稼働中の本物件にて、上記のように
空室に対する耐性の高さが伺えますので、
比較的投資安全性の高い案件と言えるのではないでしょうか。

 

《収支シミュレーション》

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.3％ 期間35年 9割融資】

 

 

 

今回の物件は
・築3年
・利回り8%越え
・賃貸需要◎
・金利2％台×融資期間35年検討可能
という特徴があり高いキャッシュフロー
が見込めそうです。

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用が見込めそうです。

 

《まとめ》

 

本物件に関しましては
・築浅×利回り8％越え
・賃貸需要◎
といった強みがあり

長期融資×金利2％台でお取組み
キャッシュフローの積み増し
等をお考えの方に特におすすめできる
物件となっております。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp