「相模原」駅徒歩12分 利回り約9%の高利回り 新耐震RCマンションのご紹介 担当:古屋
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。
この度は
JR横浜線「相模原」駅徒歩12分
利回り約9%
の高利回り新耐震RCマンションをご紹介させていただきます。
=======《物件概要》=======
■所在地 :神奈川県相模原市中央区相模原6丁目
■交通 :JR横浜線「相模原」駅徒歩12分
■用途地域 :商業地域
■建蔽率 :80%
■容積率 :400%
■土地面積 :約132.22㎡(約 40坪)
■建物面積 :約409.68㎡(約 123.93坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造
■建築年月 :1988年1月(築34年)
■物件価格 :9,200万円
■想定収入 :約829万円
■想定利回り :約9%
■接道 :北側公道幅員約12mに約6.8m接道
■間取り :1K×5戸,1DK×10戸
■その他 :2019年屋根葺き替え工事
2022年EVリニューアル工事
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
===================
〔エリア・立地 〕
本物件は
JR横浜線「相模原」駅より徒歩12分
に位置しております。
1日の平均乗降客数は20,000人を超え、
大型商業施設のセレオ相模原があるほか
周辺には大手3社のコンビニや
飲食店、ボウリング場もあります。
生活最低限の要素だけでなく
娯楽施設や商業施設もあるため
住環境が整った地域といえそうです。
また「相模原」駅は
橋本駅まで3分
町田駅まで8分
横浜駅まで37分
新宿駅まで40分
と、神奈川県内を中心に
アクセスが良好です。
エリアの充実さと駅距離も踏まえると、
単身世帯の本件と親和性が覗えます。
〔再開発 〕
相模原駅の北口には、
2014年に約17haの土地が米軍より返還され、
約35haが相模原市と米軍の共同利用地となり、
土地活用が積極的に検討されています。
10haの敷地に運動場やグラウンドが複数あり、
週末だけでなく平日も子連れで賑わう
相模原スポーツ・レクリエーションパーク
が2020年11月に開園しました。
駅至近にも関わらず
開放的な自然が共存する施設として
近隣住民からの脚光を浴びています。
それ以外にも、スタジアムの建設が検討される他、
居住機能や商業機能も合わさった施設の検討が
進められており、
今後も中長期的な再開発が見込めそうです。
〔修繕履歴 〕
本物件では、
2019年:屋根葺き替え工事
2022年:EVリニューアル工事
と定期的にメンテナンスを実施しております。
突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。
〔収支 〕
本物件では、
【 金利2.9% 期間30年 80%融資 】
という条件の融資が検討できそうです。
お借入れの少ない不動産をお持ちの方は
共同担保として活用することで
最大フルローンも狙えます。
概算ですが、80%融資の場合の自己資金は
頭金20%に加え、
・仲介手数料
・登記費用
・火災保険
・融資事務手数料
・印紙代
で売価の約27%の約2,484万円です。
収支の概算は、
満室想定収入 829万円
経費(25%想定) ▲207万円
返済額 ▲367万円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
手残り(税引前CF) 255万円
となります。
自己資金利回り 約10%以上が狙えそうです。
高い収益性を活かして、
投資効率の高い運用をご希望の方は
是非ご検討ください。
高い収益性や賃貸需要のあるエリア活かして、
投資効率の高い運用をご希望の方は
是非ご検討ください。
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当:古屋
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。