「相模原」駅徒歩12分　利回り約9％の高利回り　新耐震RCマンションのご紹介　担当：古屋

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ファミリーコーポレーションの古屋です。

この度は
JR横浜線「相模原」駅徒歩12分
利回り約9％
の高利回り新耐震ＲＣマンションをご紹介させていただきます。





＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：神奈川県相模原市中央区相模原6丁目
■交通 ：JR横浜線「相模原」駅徒歩12分
■用途地域 ：商業地域
■建蔽率 ：80％
■容積率 ：400％
■土地面積 ：約132.22㎡(約 40坪)
■建物面積 ：約409.68㎡(約 123.93坪)
■構造 ：鉄筋コンクリート造
■建築年月 ：1988年1月（築34年）
■物件価格 ：9,200万円
■想定収入 ：約829万円
■想定利回り ：約9％
■接道 ：北側公道幅員約12mに約6.8m接道
■間取り ：1K×5戸,1DK×10戸
■その他 ：2019年屋根葺き替え工事
　　　　　2022年EVリニューアル工事
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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 〔エリア・立地 〕

本物件は
JR横浜線「相模原」駅より徒歩12分
に位置しております。

1日の平均乗降客数は20,000人を超え、
大型商業施設のセレオ相模原があるほか
周辺には大手3社のコンビニや
飲食店、ボウリング場もあります。

生活最低限の要素だけでなく
娯楽施設や商業施設もあるため
住環境が整った地域といえそうです。



また「相模原」駅は
橋本駅まで3分
町田駅まで8分
横浜駅まで37分
新宿駅まで40分
と、神奈川県内を中心に
アクセスが良好です。

エリアの充実さと駅距離も踏まえると、
単身世帯の本件と親和性が覗えます。







 〔再開発 〕

相模原駅の北口には、
2014年に約17haの土地が米軍より返還され、
約35haが相模原市と米軍の共同利用地となり、
土地活用が積極的に検討されています。

10haの敷地に運動場やグラウンドが複数あり、
週末だけでなく平日も子連れで賑わう
相模原スポーツ・レクリエーションパーク
が2020年11月に開園しました。

駅至近にも関わらず
開放的な自然が共存する施設として
近隣住民からの脚光を浴びています。

それ以外にも、スタジアムの建設が検討される他、
居住機能や商業機能も合わさった施設の検討が
進められており、
今後も中長期的な再開発が見込めそうです。

〔修繕履歴 〕

本物件では、
2019年：屋根葺き替え工事
2022年：EVリニューアル工事
と定期的にメンテナンスを実施しております。

突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。

 
〔収支 〕

本物件では、
【 金利2.9% 期間30年 80%融資 】
という条件の融資が検討できそうです。

お借入れの少ない不動産をお持ちの方は
共同担保として活用することで
最大フルローンも狙えます。

概算ですが、80%融資の場合の自己資金は
頭金20%に加え、
・仲介手数料
・登記費用
・火災保険
・融資事務手数料
・印紙代
で売価の約27%の約2,484万円です。

収支の概算は、
満室想定収入　　　　829万円
経費(25%想定)　　▲207万円
返済額　　　　　　▲367万円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
手残り(税引前CF)　　255万円
となります。

自己資金利回り 約10%以上が狙えそうです。

高い収益性を活かして、
投資効率の高い運用をご希望の方は
是非ご検討ください。

高い収益性や賃貸需要のあるエリア活かして、
投資効率の高い運用をご希望の方は
是非ご検討ください。

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最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：古屋