【フルローン検討可】物件価格2,100万円×利回り約11%!

2020/07/06

●フルローン検討可能!
●利回り約11%×満室稼働中

●近年利便性向上の小田急線最寄り

本日、ご紹介する物件は
利回り約11%という高利回り、かつ満室稼働中
キャッシュフローが期待できる内容となっております。

収益性が高いことに加え、
積算評価・実勢土地値も高水準となっており
幅広い融資条件でのご検討が可能です。

土地の資産性が高く出口が見通しやすいため、
買い増しをご検討されているお客様には特に
おすすめです。

詳細は以下ご覧ください。




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《物件概要》
■所在地  :神奈川県座間市相模が丘
■交通   :小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :99.57㎡(約30.11坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :99.15㎡(約29.99坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1987年2月 築33年
■物件価格 :2,100万円
■想定年収 :約246万円
■満室利回り:約11.7%
■間取り  :1R×6戸 満室稼働中
■接道   :南西側 約3.8m 公道 詳細確認中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



ポイント 実勢土地値

本物件の特徴の一つが
実勢土地値が物件価格の約72%という点です。

周辺の成約事例より、本物件は堅く見積もって
50万円/坪
と想定されますので、
実勢土地値は約1,506万円となり、
物件価格の約72%を占めます。




このように土地の下支えがあるため、
経年による建物価値の下落を気にすることなく、
購入価格に近しい金額での売却が想定されます。

したがって、下記のように
元本返済分を含み益として見込むことが可能です。





本物件は利回りが高く
キャッシュフローも大きく見込めるため、
「含み益+キャッシュフロー」による
純資産増加のスピードが速いことが見込めるかと存じます。


ポイント 積算評価

さらに、本物件は積算評価も高くでております。

本物件の前面路線価は14万円/㎡ですので、
土地積算評価は約1394万円
→物件価格の約66%となります。

積算評価は金融機関の評価ポイントとなってくるため、
融資付けの際に有利になってくるかと存じます。



ポイント アクセス

本物件は「小田急相模原」駅から
徒歩10分の場所に位置しております。





小田急線
は2018年に完成した複々線化事業により
新宿」駅まで直通37分(最大12分短縮)、
ラッシュ時間帯の増発による混雑緩和を実現し、
利便性がより高まっております。




沿線の魅力の高さから
都心へ通勤・通学される方からの
賃貸需要が期待できるのではないでしょうか。



ポイント 融資想定

本物件では、以下3つの融資条件がご検討可能です。

①金利3.6% 融資期間30年 フルローン 自己資金約140万円
②金利2.75% 融資期間22年 融資割合9割 自己資金約330万円
※お借り入れが少ない方
③金利3% 融資期間22年 融資割合9割 自己資金約330万円

①、②の場合、毎年の返済額がほぼ同額でございますので、
こちらを一緒にご紹介させていただきます。

想定融資
①金利3.6% 融資期間30年 フルローン
②金利2.75% 融資期間22年 融資割合9割 

満室賃料  約246万円
空室損   ▲約14.8万円(約6%想定)
運営費   ▲約34.4万円(約14%想定)
返済額   ▲約114.6万円
                    
税前収支  約82.2万円


繰り返しにはなりますが、本物件は
土地値、積算評価が共に高く、
キャッシュフローも大きく期待できる
バランスの良い内容となっております。

比較的お取り組みしやすい価格設定ですので、
ぜひ一度ご検討いただけましたら幸いでございます。

☑土地としての資産性有で出口が見通しやすい
☑積算評価で金融機関の評価◎
☑近年、利便性向上の路線沿線で、入居付け期待大


本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
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