【利回り8.21%×外壁塗装済】相模原エリア木造一棟アパート　　担当:麻田

 

いつもご覧頂きありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田です。

 

この度ご紹介する物件は

相模原市エリアの木造一棟アパート

になります。

 

 

ご興味がございましたら、以下より

詳細をご覧ください。

 

 

おすすめポイント

 

☆利回り8.21%

 

☆外壁塗装済

 

☆公道二面接道

 

☆単身需要見込み◎

 

 

 

 

==========《物件概要》==========

■所在地　  神奈川県相模原市中央区淵野辺本町

■アクセス　JR横浜線「淵野辺駅」徒歩15分

　　　　　　JR横浜線　「矢部駅」徒歩26分

■土地面積　181.49㎡（54.901坪）

■建物面積　210.96㎡（63.81坪）

■構造　    木造スレート葺2階建

■築年月　  1987年9月1日　(築35年)

■物件価格　6,200万円

■想定収入　508.8万円

■満室利回　8.21%

■接道　　　南西側公道6.0m 北東側公道4.0m

■間取り　　1R×16戸

 

 

《修繕》

 

本物件は外壁塗装工事がなされている

ため修繕リスクを抑えてお取り組み頂くことが

できそうです。

 

 

 

 

 

《融資・収支・税効果》 

 

 

お客様のご属性にもよりますが、

以下の融資でのご検討ができそうです。

 

①【金利2.9% 期間30年　フルローン】

※共同担保ありの場合

②【金利1.98% 期間25年　9割～フルローン】

※3期連続　ご年収2,000万円以上の方

 

例）

※建物割合の調整は売主様とのご相談にはなりますが、

　仮に建物割合50%、上記の②の融資条件(9割融資)で

　お取り組み頂けた場合、下記のような想定収支が

　見込めます。

※所得税＋住民税　50%想定

 

概算にはなりますが、税引き後キャッシュフローは

年間約328万円

になると見込まれます。

 

 

 

アクセス

  

本物件の立地は

JR横浜線「淵野辺駅」徒歩15分

の場所に位置しております。

 

《主要駅へのアクセス》

JR横浜線「淵野辺駅」から

町田駅まで約7分

横浜駅まで約40分

新宿駅まで約54分

最寄りのターミナル駅である町田駅まで約7分、

横浜駅や新宿駅といった、主要駅までも1時間圏内での

アクセスが可能になっているため、横浜エリアや都心で

お勤めの方からも賃貸需要を見込んでいけそうです。

 

 

 

エリア

 

本物件の最寄り駅である

「淵野辺駅」周辺は、

青山学院大学や桜美林大学、麻布大学など

複数の学校が点在しており、サラリーマン層

からの賃貸需要に加え、学生需要も見込める

エリアとなっています。

《物件周辺大学》

 

　　　　　　　　　　

加えて、付近には良心的な価格のスーパーも多数あり、

淵野辺駅から徒歩6分の位置にある「エスポット淵野辺店」

には「業務用スーパー」や「ダイソー」などが入っており、

生活に便利なお店が充実しています。

↓エスポット淵野辺店

 

 

《相模原市の人口の推移(国勢調査結果)》

さらに上記のグラフのように本物件が位置する相模原市は、

長期的に人口増加傾向にあり、賃貸需要も見込めそうです。

 

 

 

まとめ

本物件は、ご自宅やすでにお持ちの不動産を

共同担保としてご活用頂くことで、

フルローンでのお取り組みもご検討

頂けそうです。

したがって、取得時の自己資金を抑えたい

とお考えの方は上記のようなお取り組みを

ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

また、仮に建物割合を5割で調整できた場合、

償却効果を活かしたお取り組みをいただくことも可能なため、

所得が高く、税負担でお悩みの方もご検討してみては

いかがでしょうか。

 

加えて、外壁塗装工事もなされている

ため修繕リスクを抑えたい方にも

おすすめになります。

 

本物件の詳細資料や、個別の具体的なご相談をご希望
の方は、是非お気軽に下記よりお問い合わせください。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

 

 

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ファミリーコーポレーション

麻田　勝輝

 

TEL:　070-8784-3800

Mail:  shoki.asada@family-group.jp