《フルローン×利回り10.01%》満室稼働中 3,670万円1棟AP

2020/06/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

相模原市にて収益性資産性賃貸需要
バランスの取れた物件が出て参りましたので
ご紹介をさせて頂きます。

本日ご紹介させて頂く物件は、
相模原市/利回り10.01%/満室稼働中/平成5年築
3,670万円の1棟APのご紹介です。

さらに!!!

積算価格は売価に対し約74%
銀行評価の高い物件ですので、
『フルローン』でのお取組みを
ご提案することができそうです。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :相模原市緑区向原
■交通   :横浜線『橋本』バス15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :316.61㎡(約95.77坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :262.42㎡(約79.38坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成5年2月(築27年)
■物件価格 :3,670万円
■満室賃料 :367.2万円
■満室利回り:10.01%
■接道   :西 公道 7.8m
■間取り  :2DK×6戸
■駐車場  :3台分付
■稼働状況 :6/6戸(満室)3/3台(満車)
■備考   :プロパンガス
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《 物件について 》

~積算価格~


上記より本物件の積算価格は
【約2,722万円】となる試算でして、
売価3,670万円に対し約74%の割合となります。


~収益性~

本件は積算価格が売価に対し約74%と
資産性を見込める内容でありながら、
利回り10.01%と収益性も見込める内容となっております。

収益性と資産性は相反する動きをする中
本件はどちらも取り込んでいくことができますので
フルローンでお取組み頂く場合でも
CFは十分見込んでいくことが出来そうです。


《 賃貸需要について 》

本物件は横浜線『橋本』バス15分に位置しております。

最寄駅まで多少距離はございますが、
・全6戸に対し駐車場3台分付き
・本件隣地に月極駐車場あり
『駅距離が賃貸付けに悪影響を及ぼしにくい物件』
と考えることが出来そうです。




また本物件の徒歩圏内には、
スーパー家具家電量販店飲食店など
生活に必要な施設が複数見受けられますので
生活のしやすいエリアに位置していると言えます。




さらに本件は2DKの間取りという点から
ファミリー層からの賃貸需要が見込め、
同層は長期入居となる傾向にございますので
安定した賃料収入を期待することが出来そうです。




《 運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3.6% 期間30年 100%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:   約367万円
空室損運営費:▲約 80万円(23%想定)
ローン返済額:▲約200万円
―――――――――――――
年間税引前CF: 約 87万円

となる試算です。

【投下自己資金:約260万円
【自己資金利回り:33%以上

上記より本件でお取組みをされる場合、
『4年程度』で自己資金の回収が見込めそうです。

物件の規模が小さい為、
CFは潤沢とは言えませんが、
少ない自己資金でのお取組みが見込め
4年程度で自己資金の回収が検討可能と
魅力の多い物件ではないでしょうか。

信用棄損をせずに物件を購入していきたい方
少ない自己資金でお取組みをしていきたい方
におかれましては、
是非ご検討頂きたい案件でございます。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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