【築浅×利回り約8.28%】相模原*4000万台*木造一棟アパート 担 当:岩 崎

2021/08/25


いつもメールをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。 

本日は、【相模原エリア】にて
築浅かつ利回り約8.28%超
木造1APのご紹介です。

詳細は下記をご覧くださいませ。

=====《物件概要》=====

■所在地  :神奈川県相模原市南区相模台
■交通   :小田急[小田急相模原]駅 徒歩約12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約98.77㎡(約29.88坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽・容積:80% / 200
■建物面積 :約165.43㎡(約50.13坪)
■構造   :木造3階建
■建築年月 :平成17年11月
■物件価格 :4,780万円 
■想定収入 :396万円
■想定利回り:約8.28%
■接道   :北西側 幅員約6m 公道 
■間取り  :1K×6戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【アクセス】

本物件のもよりである、
小田急線[小田急相模原]駅 
乗降客数が約5.7万人と毎日多くの方に
利用されています。

渋谷や新宿まで約35分前後
アクセス可能となっております。

上記のような、
都心
への交通利便性の高さから

通勤・通学するサラリーマンや学生にとって
高い賃貸需要が見込めそうです。


【エリア】

本物件は小田急相模原駅から
徒歩約12分という所に位置しております。

物件の周辺を見てみると、
複数の大学・工場がある事が確認でき、
単身の学生や工場勤務者などの
賃貸需要等も見込めそうです。


また、小田急相模原駅周辺には
大型スーパーや複合商業施設などがあり、
生活の利便性が高いエリアであると言えそうです。

そのため、
エリアとしての競争力を高く見込みやすく、
安定した賃貸需要を見込める物件
といえるのではないでしょうか。

間取りについても、
■バス・トイレ別
■全室 角部屋
■専有面積22.8㎡、23.6㎡
■モニター付きインターホン
■追焚機能、温水洗浄便座
■クローゼット、シューズボックス 等
他物件と差別化がしやすく、
賃貸が見込みやすいことが期待出来そうです。

【収支】

本物件は、
築浅でありながら
約8%超と高い利回り
誇っております。

●融資条件●
〚金利2.5%・融資期間22年・融資割合80%〛

上記の条件でお取組みした場合、

 
という試算になります。

年間で
約71万円の税引き前収支を
得ることが出来そうです。

また初めての不動産投資の方限定で、
〚金利2.8%・融資期間32年・融資割合80~90%〛
の融資が検討可能です。

仮に融資割合80%でお取組みされた場合、



という試算になります。

融資期間を延ばせる点から、
年間で
約116万円の税引き前収支を
得ることが可能となります。

また、本物件は築浅ですので、
元本返済を進めつつ運用していく中で
長期的に運用してCFを得ていく事はもちろん、
5年後、10年後も売却の出口が
見据えやすいことも強みとなります。


【まとめ】

本物件は、築17年
4,000万円台という
流動性の高い価格帯です。

その上、
工業地帯大学など
物件周辺に通勤通学する
単身者をターゲットとした
入居付けの強さの他に、
都内へのアクセスの良好さから

都心へ通勤通学する単身者からの賃貸需要
なども期待していただきやすいです。


また、本物件は築17年
法定耐用年数内の物件ですので、
利回り8%超のCFから、
元本返済を進めつつ運用していく中で

将来的に出口戦略を見据えやすい
ことも
強みでございます。

流動性の高い価格帯ですので、
始めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


ファミリーエージェント 岩崎
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