《平成12年築×高積算RC×2018年大規模修繕済み》満室稼働中 21,800万円 

2020/06/02

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です

  築20年×高積算RC造×2018年大規模修繕実施済み 

築20年と築浅物件と長期融資」を見込んでいきやすいかつ、
高積算RC造」を条件の良い物件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧下さい。

 

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《物品詳細》

■場所   :神奈川県相模原市中央区矢部1丁目
■交通①  :JR横浜線「相模原」駅徒歩13分
■交通②  :JR 横浜線「矢部」駅徒歩9分
■土地権利   :所有権
■用途地域   :近隣商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :200%

■土地面積   :456.84㎡(約138.19坪)
■都市計画   :市街化区域
■建物
面積 :870.46㎡(約263.31坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
■建築年月 :平成12年1月築(築20年)
■物件価格   :21,800万円
■想定年間賃料 :約1,530万円
■満室想定利回り:7.04%
■間取り  :2LDK×16戸(※満室稼働中)
■接道   :北東側 公道 幅員約15m 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=エリア=




本物件に関してはJR横浜線「相模原」駅徒歩12分の場所にございます。

位置しております「相模原市」につきましては
横浜市・川崎市に次いで神奈川県内でも3番目に人口が多く
都心へのアクセスの良さからファミリー層のベッドタウンとして人気のあるエリアになります。


また各駅までのアクセスも平坦で生活をしていきやすいエリアでございます。





参考 / 町田:乗車約10分|横浜:乗車約35分


=物件=


ポイント:①【 長期融資 】

⇒冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
本物件については平成12年築(築20年)と、

▶残法定耐用年数:27年

「融資期間27年」の長期融資を見込んでいく事が可能でございます。

地銀・信金でのお取組みとなりますと低金利×長期融資
融資条件を見込んでいける事で、十分なCFを期待出来るでしょう。


ポイント:②【 修繕履歴多数 】

⇒比較的築の浅い物件でありながら、
直近(約3年前)に大規模修繕修繕を実施しており、
目安「~15年前後の運用期間」の内は
修繕費を低く見込んでいく事ができます。

▶2018年 大規模修繕実施済み


・屋上防水/外壁防水工事
・バルコニー防水工事
・エレベーターリニューアル工事
・共用廊下、階段床張り替え工事
・郵便ポスト交換工事
・宅配ボックス増設工事
・ゴミ置き場改修工事
・エントランス周り石壁造作工事 etc…

ポイント:③【 高積算評価 】

⇒上記2点に加え机上計算で
積算合計:17,300万円(物件価格の約80%)」が出ている試算となります。


~ 前面道路 ~



▶高積算:積算価格≒売買価格の約80%

・土地積算:約  7,300万円(前面路線価:16万円/㎡)
・建物積算:約10,000万円(再調達価格:20万円/㎡)
-----------------------------------------------------------
 計   :約17,300万円(物価価格の約80%)


長期要請見込み+大規模修繕済み+高積算評価
運用をしていく上で、必要な要素が揃っている物件でございます。


=収支・運用=



本物件におきましては、価格帯・構造から鑑みますと、

比較的「積算評価」で物件を評価していく金融機関の方が
相性が宜しいかと思います。


  金利1.8%  期間27年 80%融資  

1つ想定ではございますが、上記のような融資条件の場合、
以下の通りの試算となりそうです。

満室想定賃料 : 1,530万円
空室損・運営費:▲ 428万円(※満室想定の約28%)
ローン返済  :▲ 816万円
---------------------------------
計      :  286万円


こちらによってはお客様の資産背景等にもよって
ご提案可能な内容が異なってまいりますので
あくまでも一例としてご覧頂ければと思います。


本物件の詳細資料、
また個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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