2011年築×利回り約7.7% 相模原駅 木造一棟アパート　担当 | 柳

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ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
2011年築×利回り約7.7%
相模原駅 木造1棟AP
をご紹介させていただきます。

金利2%前半×長期融資×利回り7.7%超
でCFを積み増しながら
耐用年数が切れる約10年後まで運用すれば
償却案件としてアパートのまま売却する
こともできるため、
出口も見据えた運用が検討いただけそうです。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：相模原市中央区すすのき町
■交通　　：横浜線『相模原』駅 徒歩13分
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約242.31㎡(約73.29坪)
■建物面積：約378.84㎡(約114.59坪)
■構造　　：木造3階建
■建築年月：2011年1月（築11年）
■物件価格：1億1,500万円
■想定収入：約890.8万円
■想定利回：約7.74％
■接道　　：南東側 公道 13m
■間取り　：1K×15戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は
JR横浜線『相模原』駅より徒歩13分
に位置しております。



『相模原』駅ビルの
セレオ相模原
には　スーパー、ドラッグストア、飲食店
100円ショップ、など25の専門店
が出店しております。

『相模原』駅周辺には
コンビニや飲食店が立ち並び
生活環境が整っていると
言えそうです。



相模原市の中でも
本物件の位置する中央区は
市役所や税務署などの公的機関が集う
相模原市の中心機能を担うエリアと
なっております。

周辺エリアには、
複数の大学や短期大学が点在しております。

【再開発】

相模原駅の北口には、
2014年に約17haの土地が米軍より返還され、
約35haが相模原市と米軍の共同利用地となり、
土地活用が積極的に検討されています。

10haの敷地に運動場やグラウンドが複数あり、
週末だけでなく平日も子連れで賑わう
相模原スポーツ・レクリエーションパーク
が2020年11月に開園しました。

駅至近にも関わらず
開放的な自然が共存する施設として
近隣住民からの脚光を浴びています。

それ以外にも、スタジアムの建設が検討される他、
居住機能や商業機能も合わさった施設の検討が
進められており
今後も中長期的な再開発が見込めそうです。



【アクセス】

JR横浜線『相模原』駅からは
リニアモーターカーの新駅開設で
今後の発展に期待が寄せられている
『橋本』駅まで約3分
最寄りのターミナル駅でもある『町田』駅まで
約7分でのアクセスが可能です。

その他
横浜駅まで約37分
新宿駅まで約40分
品川駅まで約47分
と1時間以内で各主要駅まで
アクセスが可能です。





【収支】

お客様のご状況によって異なりますが
下記の融資条件をご検討いただけそうです。

【金利:2.3% 融資期間:29年 融資割合:90%】

上記の条件でお取組みされた際の収支は
下記になります。



【出口戦略】

本物件の築年数は現在築11年です。
購入してから11年後は築22年の
法定耐用年数直後の案件となり、
税効果を目的とした投資家の方から
人気の高い物件となりそうです。

その際の融資条件は
下記融資になりそうです。

①【 金利2.9% 期間30年 8割融資 】
②【 金利1.98% 期間35年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方

上記のように
ご売却時期に関わらず
出口として想定される金融機関があるため
市況に合わせて柔軟に
ご売却時期をお考えいただけるのは
本案件の強みと言えそうです。

出口の売却時収益に加えて、
税引き後キャッシュフローの累積が
見込まれることも考慮すると、
安定した収益の獲得
ご検討いただけるのではないでしょうか。


本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp