≪低層RC・利回り9%台後半≫満室稼働中物件ご紹介

2020/09/11

 

~~おすすめポイント~~

小田急線ターミナル駅「相模大野」
満室稼働中
☆RC造・エレベーター無
利回り9.75%一棟マンション
☆金利2%台 長期融資検討可

 

整形地の低層RCオールレジデンスご紹介です。

 

高収益性で1億円以下の価格帯のため、
法人等で不動産を進めていただいている方に適した
一棟物件ではないでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :相模原市南区旭町
■交通    :小田急線「相模大野」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :214.5平米(約64.88坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :306.18平米(約92.61坪)
■構造     :RC造 陸屋根 3階建
■建築年月   :平成1年3月(築31年)
■物件価格  :7,980万円
■想定家賃収入:778.8万円
■満室利回  :9.75%
■接道    :西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×14戸
※告知事項あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 小田急線ターミナル駅・相模大野駅 】

 

本件は、小田急線ターミナル駅
「相模大野」エリアの物件です。

 

~~「相模大野」駅スペック~~

 

 

「相模大野」駅は、
小田急線で「小田原方面」「江の島方面」に
路線が分かれるターミナル駅です。

 

1日乗降者数「12.7万人」と、
弊社賃貸付目線(2万人以上)を十分超えてきております。

 

エリアとして、
駅の需要が見込めるため、
「サラリーマン層」からの需要が見込めるのではないでしょうか。

 

【 賃料に関して 】

 

本件は、「利回り9.75%」の高い収益性ですが、
相場賃料からは多少高めの水準で入居が決まっている状況です。

 

≪周辺平均賃料相場≫
※本物件平均:4.6万円


上記データからすると、
少し賃料帯が高くなってしまっているかと存じます。

 

しかし、本物件を相場賃料で引き直したとしても
「利回り8%超」の水準で、ご検討いただけます。

 

また、本件も今年の1月に
「家賃5.1万円」で入居がきまっておりますので、
物件として競争力があるのかもしれません。

 

【 収支について 】

 

本件は、RCで収益性が出ているところから
好融資割合が検討可能です。

 

想定融資
「金利2.3% 期間30年 90%融資」

 

※ご年収:700万円超の方から検討可能

 

≪ 税前収支シミュレーション ≫

 

・満室賃料:778.8万円
・空室/経費:194.7万円
・ローン返済:389.6万円
―――――――――――――――
・税前CF:194.5万円

 

賃料を引き直したとしても、、、

「税前CF:101万円」
が検討可能です。

 

※現状インターネット設備等もございますので、
運営次第では、高キャッシュフローが維持できるかもしれません。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

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も随時承っております。
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