《価格交渉可!》【利回り8%超×積算評価≒売買価格×平成9年築】一棟RCマンション

2020/02/07

いつもご覧いただきありがとうございます。

【利回り8%超×積算評価≒売買価格×平成9年築】一棟RCマンション
のご紹介です。

◆おすすめポイント
高利回り約8.02%×高稼働中!
高積算約23,200万円≒売買価格!
③ALLレジ×ファミリータイプ×全戸分駐車場付き!
土地広約307坪×公道角地!
平成9年築RC→融資期間"長"!


今回、売主側と価格交渉ができており、
23,800万円(利回り約8.22%)であれば、合意が取れそうです。

【低金利×長期融資】で物件をお探しのお客様に
適した物件といえるのではないでしょうか。




《 物件概要 》
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■所在地    :神奈川県相模原市中央区横山2丁目
■交通     :JR横浜線「相模原」駅 バス10分
JR相模線「上溝」駅 徒歩15分
■土地面積  :1014.87平米(約307坪)
■建物面積  :1001.26平米(約302.88坪)
■構造      :鉄筋コンクリート造5階建
■建築年月  :平成9年3月築
■物件価格  :24,500万円 (→23,800万円まで価格交渉可能!)
■想定家賃収入:1964.4万円
■満室利回  :約8.02% (→約8.22%)
■接道    :北側 公道 幅員約6.0m / 東側 公道 幅員約6.0m
■間取り   :2LDK×19戸
■駐車場   :20区画

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆積算評価について

本件は、平成9年築RCで土地も広い物件のため、
高い積算評価という特徴がございます。

土地積算評価:約13,193万円(前面路線価:13万円/㎡)
建物積算評価:約10,012万円(再調達価格:20万円/㎡)

となっており、合計約23,205万円(売買価格の約97.5%)となる試算です。



このように積算評価が高いため、融資評価が伸びやすいです。
また運用中の債務超過が発生しづらいため、
次の投資にも繋げやすい物件といえます。


既に物件をお持ちの方にとっても買い増しに
適した物件といえるのではないでしょうか。


◆収支シミュレーションについて


本物件は、耐用年数の残った積算評価の高いRC物件のため、
地銀・信金と融資付けの相性が良さそうです。

仮に、《 金利1.5% 期間24年 80%融資 》という条件で
お取組み頂けた場合、収支については、(価格交渉後:23,800万円の場合)

満室賃料:約1964.4万円
空室損 :約 216.0万円(約11%)
運営費 :約 392.8万円(約20%)
返済額 :約 945.1万円
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税前CF :約 410.5万円

となる試算です。

このように、利回り8%を超える高い収益性から
税前ではありますが、キャッシュフローがしっかりと見込める内容です。



最後に、お客様のご属性内容によってご案内できる金融機関は
異なってまいりますので、お気軽にご相談下さい。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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