《価格交渉可！》【利回り8%超×積算評価≒売買価格×平成9年築】一棟RCマンション

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【利回り8%超×積算評価≒売買価格×平成9年築】一棟RCマンション
のご紹介です。

◆おすすめポイント
①高利回り約8.02％×高稼働中！
②高積算約23,200万円≒売買価格！
③ALLレジ×ファミリータイプ×全戸分駐車場付き！
④土地広約307坪×公道角地！
⑤平成9年築RC→融資期間"長"！


今回、売主側と価格交渉ができており、
23,800万円(利回り約8.22％)であれば、合意が取れそうです。

【低金利×長期融資】で物件をお探しのお客様に
適した物件といえるのではないでしょうか。



《 物件概要 》
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■所在地　　  ：神奈川県相模原市中央区横山2丁目
■交通　　　  ：JR横浜線「相模原」駅　バス10分
JR相模線「上溝」駅　徒歩15分
■土地面積　　：1014.87平米（約307坪）
■建物面積　　：1001.26平米（約302.88坪）
■構造　　    ：鉄筋コンクリート造5階建
■建築年月　　：平成9年3月築
■物件価格　　：24,500万円　(→23,800万円まで価格交渉可能！)
■想定家賃収入：1964.4万円
■満室利回　　：約8.02％　(→約8.22%)
■接道　　　　：北側 公道 幅員約6.0m / 東側 公道 幅員約6.0m
■間取り　　　：2LDK×19戸
■駐車場　　　：20区画

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆積算評価について

本件は、平成9年築RCで土地も広い物件のため、
高い積算評価という特徴がございます。

土地積算評価：約13,193万円(前面路線価：13万円/㎡)
建物積算評価：約10,012万円(再調達価格：20万円/㎡)

となっており、合計約23,205万円(売買価格の約97.5%)となる試算です。



このように積算評価が高いため、融資評価が伸びやすいです。
また運用中の債務超過が発生しづらいため、
次の投資にも繋げやすい物件といえます。

既に物件をお持ちの方にとっても買い増しに
適した物件といえるのではないでしょうか。


◆収支シミュレーションについて

本物件は、耐用年数の残った積算評価の高いRC物件のため、
地銀・信金と融資付けの相性が良さそうです。

仮に、《 金利1.5％　期間24年　80%融資 》という条件で
お取組み頂けた場合、収支については、(価格交渉後：23,800万円の場合)

満室賃料：約1964.4万円
空室損　：約 216.0万円(約11％)
運営費　：約 392.8万円(約20％)
返済額　：約 945.1万円
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税前CF　：約 410.5万円

となる試算です。

このように、利回り8%を超える高い収益性から
税前ではありますが、キャッシュフローがしっかりと見込める内容です。


最後に、お客様のご属性内容によってご案内できる金融機関は
異なってまいりますので、お気軽にご相談下さい。


最後までお読みいただきありがとうございました。