＜駅徒歩6分×築18年×利回り約8％＞1棟AP　担当：田頭

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ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は＜駅徒歩6分×築18年×利回り約8％＞1棟アパートのご紹介です。

 

 

オススメポイント
＊再開発エリア「相模原」駅
＊徒歩6分×利回り約8％
＊築18年木造
＊接道条件◎

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：神奈川県相模原市中央区
■交通　　 ：JR横浜線「相模原」駅 徒歩6分
■土地面積 ：118.69㎡
■建物面積 ：167.2㎡
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：2002年5月　築18年
■物件価格 ：6,280万円
■想定収入 ：約502.8万円
■満室利回 ：約8％
■接道　　 ：公道 幅員約6m　接道約10.1m
■間取り　 ：1K×10戸（9/10戸稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

 

本物件は
JR横浜線「相模原」駅より徒歩6分
に位置しております。

 

1日の平均乗降客数は20,000人を超え、
大型商業施設のセレオ相模原があるほか
周辺には大手3社のコンビニや
飲食店、ボウリング場もあります。

 

生活最低限の要素だけでなく
娯楽施設や商業施設もあるため
住環境が整った地域といえそうです。

 

また「相模原」駅は
橋本駅まで3分
町田駅まで8分
横浜駅まで37分
新宿駅まで40分
と、神奈川県内を中心に
アクセスが良好です。

 

エリアの充実さと駅距離も踏まえると、
単身世帯の本件と親和性が覗えます。
※現在高稼働中

 

 

【　再開発について　】

 

相模原駅の北口には、
2014年に約17haの土地が米軍より返還され、
約35haが相模原市と米軍の共同利用地となり、
土地活用が積極的に検討されています。

 

10haの敷地に運動場やグラウンドが複数あり、
週末だけでなく平日も子連れで賑わう
相模原スポーツ・レクリエーションパーク
が2020年11月に開園しました。

 

駅至近にも関わらず
開放的な自然が共存する施設として
近隣住民からの脚光を浴びています。

 

それ以外にも、スタジアムの建設が検討される他、
居住機能や商業機能も合わさった施設の検討が
進められており、
今後も中長期的な再開発が見込めそうです。

 

 

【　収支・運用について　】

 

給与収入3期連続1,000万円以上の方であれば
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

＜金利：2.75％　融資期間：35年　融資割合：9割＞
※個人でのお取組み

 

 

仮に10年運用をした場合でも築28年となり、
4年償却となるため、
税圧縮をお考えの方を含めての売却が狙えるため、
運用～売却まで見据えやすい物件ではないでしょうか。

 

運用～売却が見据えやすいという安全性を重視した方で
5年運用～長期運用をお考えの方におすすめの物件です。

 

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただき
ありがとうございました。