相模大野 14,680万円 RC

2020/08/19


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩11分の
新築RC利回り:7.5%超)の物件のご紹介です。

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :相模原市南区上鶴間6丁目
■交通①  :小田急線「相模大野」駅 徒歩11分
■交通②  :小田急線「東林間」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :198.90㎡(約60.17坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :288.1㎡(約87.15坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :契約後7~8ヶ月後
■物件価格 :14,480万円
■満室賃料 :1,125.6万円
■満室利回り:7.667%
■接道   :南西側 私道 約4m
■間取り  :1R×15戸、駐車場2台

 

※土地先行決済
※別途、私道面積有り
※別途、オートロック・水道加入金、外構:約500万円がかかります。


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 エリアについて 】

 

本物件は、小田急線「相模大野」駅から徒歩11分、
小田急線「東林間」駅から徒歩6分に位置しております。

 

 

 

 

 

相模大野駅は都内ターミナル駅「新宿」駅まで約37分
     神奈川ターミナル駅「横浜」駅まで約39分
都内・神奈川どちらにもアクセス良好となっております。

 

 

 

 

さらに相模大野駅直結の大型商業施設「ステーションスクエア」や
駅から7分歩いたところに「bono相模大野」があり、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

 

 


相模大野駅の乗降客数は126,479人/日となっており、
単身の比率は半数以上の52%となっております。

生活し易い環境が整っていることや
単身世帯が多いことからも
安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

【 賃貸付け 】

 

 

下記図は一般流通機構で調査した賃貸成約事例と、
本物件の賃料設定になります。

 

 

 

 


一般流通機構の成約事例から、
築30年程度の物件でも5万円台後半で賃貸が成約していることが分かります。

 


新築物件は、運用中の賃料下落リスクがございますが、
本物件は5.6万円まで賃料が下落したとしても、
賃料下落率が10%程度と、物件の価格下落リスクも低い物件となっております。

 


加えて、設備に関しては、
・B/T別
・独立洗面台付き
となっており、単身世帯からの需要が高い設備となっております。

 

 

上記より、本物件は賃貸付けがし易い物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 


【 融資について 】

 

本物件に関しては、新築×RC造であることから、
低金利、長期間でのお借り入れが検討できます。

 

また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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