【小田急線 相模大野】H18築/BT別/相場賃料 4,700万円

2020/08/19

 

本日は小田急線 『相模大野』駅 徒歩10分
《パナホーム施工平成18年築》
1棟アパートのご紹介です。

オススメポイント
*小田急線『相模大野』駅 徒歩10分
*平成18年築 軽量鉄骨造
*相場賃料 BT別



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《物件詳細》

■所在地   :相模原市南区上鶴間
■交通①   :小田急線「相模大野」駅徒歩10分
■交通②   :小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■土地面積  :132.59㎡(約40.10坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :116.46㎡(約35.22坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成18年9月築(築14年)
■物件価格  :4,700万円 
■想定家賃年収:約379万円
■満室利回り :約8.07%
■間取り   :1K×6戸
■接道    :北側 私道 約4.7m 接道
       :東側 公道 約4.0m 接道
■その他   :パナホーム施工

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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〖 想定融資 〗

《金利:2.3% 融資期間:26年 融資割合:90%》

年間賃料 : 約379万円
空室損  :▲約30万円(8%想定)
運営費  :▲約49万円(13%想定)
返済額  :▲約216万円
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税前収支    : 約84万円



 アクセス 


本物件は小田急線「相模大野」駅 徒歩10分
の場所に位置しております。



上記の通り、相模大野駅は
都内・神奈川両方のターミナル駅
アクセスしやすい駅となっております。



 賃貸付け 

①エリアの居住者特性



相模大野駅の乗降客数は126,479人/日となっており、
単身者の比率は半数以上の52%でございます。

本件は一人暮らし向けの1Kタイプでございますので
エリアと間取りの親和性が高く見込めます。

②住環境


また、住環境についてですが相模大野駅には
駅直結の大型商業施設「ステーションスクエア」があり、
駅徒歩7分の場所には「bono相模大野」もございます。

最寄り駅の買い物の利便性は
『住みたい』『住みやすい』という
人気や満足度に繋がる要素でございますので、
賃貸付けの強みになると存じます。

③賃料設定

続いて物件の競争力となる賃料についてですが、
本件は1部屋辺り約5万円に設定されております。

同様の上記条件で検索したところ、
相場賃料は約4.9万円となっており、
相場賃料と言えそうです。

④部屋仕様




CF:キャッシュバック賃貸


本件は大手施工会社パナホームが手掛けている『安心感』に加え、
バス・トイレ別
という部屋探しの条件に上がりやすいポイントをクリアしており、賃料以外の強みも持っております。

《「相模大野」駅徒歩10分、相場賃料、BT別 》
入居付けのアドバンテージが揃った物件といえそうです。


 土地の資産性 



AT HOME掲載の成約事例を調べましたところ
「相模大野駅 徒歩13分」の土地が
坪単価約78万円で取引されております。

本件は駅距離がもう少し近いことを踏まえますと
坪単価80万円と想定され、

その場合の実勢土地価格→物件価格の約8割
※80万円×46.83坪=3746.4万円
と、比較的築浅ながら土地の下支えも見込める物件といえそうです。

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