【小田急線 相模大野】H18築/BT別/相場賃料 4,700万円

本日は小田急線 『相模大野』駅　徒歩10分
《パナホーム施工平成18年築》の
1棟アパートのご紹介です。

オススメポイント
＊小田急線『相模大野』駅　徒歩10分
＊平成18年築 軽量鉄骨造
＊相場賃料 BT別

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《物件詳細》

■所在地　　　：相模原市南区上鶴間
■交通①　　　：小田急線「相模大野」駅徒歩10分
■交通②　　　：小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■土地面積　　：132.59㎡（約40.10坪）
■都市計画　　：市街化区域
■建物面積　　：116.46㎡（約35.22坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　　：平成18年9月築（築14年）
■物件価格　　：4,700万円　
■想定家賃年収：約379万円
■満室利回り　：約8.07％
■間取り　　　：1K×6戸
■接道　　　　：北側　私道　約4.7m　接道
　　　　　　　：東側　公道　約4.0m　接道
■その他　　　：パナホーム施工

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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〖 想定融資 〗

《金利:2.3％　融資期間:26年　融資割合:90％》

年間賃料　：　約379万円
空室損　　：▲約30万円（8%想定）
運営費　　：▲約49万円（13%想定）
返済額　　：▲約216万円
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税前収支　　　　：　約84万円



　アクセス　


本物件は小田急線「相模大野」駅　徒歩10分
の場所に位置しております。

上記の通り、相模大野駅は
都内・神奈川両方のターミナル駅へ
アクセスしやすい駅となっております。



　賃貸付け　

①エリアの居住者特性



相模大野駅の乗降客数は126,479人/日となっており、
単身者の比率は半数以上の52％でございます。

本件は一人暮らし向けの１Kタイプでございますので
エリアと間取りの親和性が高く見込めます。

②住環境

また、住環境についてですが相模大野駅には
駅直結の大型商業施設「ステーションスクエア」があり、
駅徒歩7分の場所には「bono相模大野」もございます。

最寄り駅の買い物の利便性は
『住みたい』『住みやすい』という
人気や満足度に繋がる要素でございますので、
賃貸付けの強みになると存じます。

③賃料設定

続いて物件の競争力となる賃料についてですが、
本件は1部屋辺り約5万円に設定されております。

同様の上記条件で検索したところ、
相場賃料は約4.9万円となっており、
相場賃料と言えそうです。

④部屋仕様




CF:キャッシュバック賃貸

本件は大手施工会社パナホームが手掛けている『安心感』に加え、
バス・トイレ別という部屋探しの条件に上がりやすいポイントをクリアしており、賃料以外の強みも持っております。

《「相模大野」駅徒歩10分、相場賃料、BT別 》と
入居付けのアドバンテージが揃った物件といえそうです。


　土地の資産性　



AT HOME掲載の成約事例を調べましたところ
「相模大野駅　徒歩13分」の土地が
坪単価約78万円で取引されております。

本件は駅距離がもう少し近いことを踏まえますと
坪単価80万円と想定され、

その場合の実勢土地価格→物件価格の約8割
※80万円×46.83坪＝3746.4万円
と、比較的築浅ながら土地の下支えも見込める物件といえそうです。

本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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