「相模大野」駅・乗降客数約12万人・積水ハウス施工・土地値物件!

2020/12/11

おすすめポイント
☆「相模大野」駅⇒乗降客数約12万人!
☆実勢土地値≒販売価格!
☆積水ハウス施工!




《物件概要》
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■所在地   :神奈川県相模原市南区栄町
■交通    :小田急線「相模大野」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :135.54㎡(約41.00坪)
■用途地域  :第一種中高層専用住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :253.12㎡(約76.57坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成元年4月(築31年)
■物件価格  :3,280万円
■想定家賃収入:約283万円
■満室利回り :約8.6%
■接道    :南西側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :2DK×2戸、2K×2戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅である「相模大野」駅の乗降客数は
約12万人/日です。

駅前には様々な商業施設がある他、伊勢丹跡地には
マンションと店舗が入る大型の複合施設が2025年に
建設予定です。

「(仮称)相模大野4丁目計画」


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、80万円前後で取引されております。


本物件の場合
約60.79坪(敷地面積)×80万=約3,280万円
実勢土地値(約3,280万円)≒販売価格(3,280万円)
上記のように、土地の下支えがございます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.9% 期間30年 フルローン》※要共同担保 
満室想定賃料:約283万円
▲運営費・空室損:約 65万円(23%)
▲ローン返済   :約185万円
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年間CF  :約 33万円

本物件の特徴は、ハウスメーカー施工で土地の下支えが
ある点です。

価格も3,000万円台と比較的にお取りくしやすい
価格帯のため、初めての方にもご検討していただきやすい
物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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