【5,000万円台小ロットRC!】~表面利回り実質8.53%!大規模修繕予定!~

2019/10/13




おすすめポイント
☆低ロット
5,000万円台RC!
☆割安賃料!賃料下落リスク小!

大規模修繕予定!修繕リスク小!





------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 神奈川県座間市相模が丘
■交通小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩17分
■土地権利 所有権
■土地面積131.4㎡(約39.74坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種低層住居専用地域
■接道状況北東側約3.8m公道/北西側約4m公道
■建蔽率 70%
■容積率 200%
■建物面積 889.03㎡(268.93坪)
■構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月平成8年(築23年)
■物件価格5,910万円
■想定年収 約477.6万円
■満室利回り8.08%⇒備考の内容から実質8.53%
■稼働状況満室稼働中
■間取り1K×12戸
■備考仲介手数料不要登記費用売主負担
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【投資内容について】

本物件は、5,000万円台RC造の中では低ロットで、RC造では非常にお取組みしやすいロット感となっております。

中古RC物件につきましては、
賃料下落リスク物件価値下落リスク抑えられる(中古の為)
・法定耐用年数が長く、残法定耐用年数を基準に融資期間を決める地銀・信金でのお取組みがしやすい(RCの為)
というメリットがございます。

1つ目のメリットにつきましては、特に本物件では割安賃料である為、賃料下落リスクは低いと言えそうです。
本物件の1戸当たりの平均賃料約3.3万円に対して、以下のように同条件の賃料相場は4.0万円となっております。



2つ目のメリットにつきましては、RCの法定耐用年数が47年に対し、本物件では築23年である為、地銀・信金等でのお取組みをご検討されている方でも残法定耐用年数から、融資期間約24が取れそうです。

これらに加えて、本物件では、上の外観のビフォアー・アフターのように大規模修繕工事予定の為、その後の修繕リスクを抑えた運用がしやすくなっております。

また、エレベーター無しの為、それに係る運営費や修繕費も抑えられる形になっております。

なお、本物件では弊社グループ会社売主の物件の為、仲介手数料不要登記費用売主負担でのご提案となりますので、自己資金が抑えられ、想定表面利回りも実質的には8.53%という内容となって参ります。



【エリアについて】

本物件は小田急『小田急相模原駅』より徒歩16分と少し駅から距離があるものの、
近隣には工業・商業エリアが広がっております。



その為、そこでの勤務者からの高い賃貸需要を見込むことができそうです。


【融資について】

融資につきましては、
【金利2.3% 融資期間30年 融資割合9割】
【金利2.9% 融資期間30年 フルローン】※要共同担保
にてご案内できそうです。

また、上記でメリットとして記載したように、
ご属性やお付き合い等で地銀・信金をお取組み頂ける方には、
融資期間約24でのお取組みもご検討頂けそうです。

東京経済圏(※1)にてRC造を、
5,000万円台低ロットでお取組み頂けること自体あまりない上に、
賃料下落リスク修繕リスクが抑えられており、
工業・商業エリア近隣で高い賃貸需要を見込める為、
内容としても良いのではないでしょうか。

(※1)23区から1時間以内で行けるエリア

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、以下にお問い合わせください。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨もご記載頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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