※価格交渉の見込み有≪田園都市線沿線・積算オーバー≫H6築RCオールレジデンス
今回ご紹介する物件は、
☆積算評価が売価をオーバー
☆人気路線・田園都市線沿線
☆残耐用年数ありのRCレジデンス
☆エレベーター無で低ランニングコスト見込み
都心の人気ベッドタウンエリアの
RCレジデンスのご紹介です。
信用棄損を抑えたお取り組みができます。
さらに!!本件、
1,000万円以上の交渉の見込みが出てきました!!
この機会にいかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :川崎市宮前区有馬五丁目
■交通 :東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :2245.25平米(約679.18坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :80%
■建物面積 :1514.69平米(約458.19坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造 3階建て
■建築年月 :平成6年2月築
■物件価格 :5億1800万円
■想定家賃収入:約3320万円
■満室利回 :6.4%
■接道 :西側 公道 幅員約6.5m
北側 公道 幅員約6.5m
北西側公道 幅員約6.5m
■間取り :確認中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本件は人気路線「東急田園都市線」沿線の
一棟マンションです。
最寄りの「鷺沼」駅は、
渋谷駅など都心まで乗車「約20分」でのアクセスが可能!
ベッドタウンとしての需要がうかがえます。
「二子玉川」や「三軒茶屋」「溝の口」など、
「渋谷」のほかにも利便性の高い駅を走る田園都市線ですが、
≪鷺沼≫は居住エリアとしての需要が見込めます。
駅前に商業施設が立ち並ぶわけではないため、
夜は静かな立地であり、治安の良さなどからも、
ファミリー層に適した立地条件といえます。
本件は「3DK」のファミリータイプです。
駅まで徒歩でアクセスもでき、
都心でお勤めのご家族世帯が、
メインターゲットとして賃貸募集が図れそうです。
⇒中長期的な目線で考えても、
エリアの需要にマッチした案件といえるのではないでしょうか。
【 資産価値の高い一棟マンション 】
そして本件最大のストロングポイントは、
「資産性」です。
≪土地評価≫
⇒約4億5,000万円
(前面路線価:20万円/㎡ 机上計算)
≪建物評価≫
⇒約1億3,500万円
(再調達価格:20万円/㎡ 机上計算)
≪積算評価≫
⇒5億8,500万円
(cf.売価:51,800万円)
売価に対して「約113%」の評価が見込めます。
土地だけで約85%の評価が見込める、
≪高資産価値RCレジデンス≫案件です。
銀行の評価棄損を起こしにくく、
・次回検討融資見込みが検討しやすい
・バランスシートの改善が検討可能
といった効果が高く検討できます。
【 融資について 】
本件は価格帯から、
「プロパーローン」の融資が適しております。
※想定融資例
「金利1%台半ば 期間21年 ~80%融資」
地方銀行・信用金庫等での融資検討となるプロパーローンは
「お客様のご内容」によってご提案先金融機関が変わってきます。
例えばお住まいだけでも、
取り扱い支店は変わってくるのが地方銀行・信用金庫などです。
その為、以下のようなフォーマットをご用意し、
お客様個別に融資提案をさせていただきます。
本件はエリアの良さもさながら、
資産価値が高く見込めていける一棟レジデンスでございます。
融資のご相談も承りますので、
この機会にご検討してみるのはいかがでしょうか。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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