※価格交渉の見込み有≪田園都市線沿線・積算オーバー≫H6築RCオールレジデンス

2020/11/02

 

今回ご紹介する物件は、
☆積算評価が売価をオーバー
☆人気路線・田園都市線沿線
☆残耐用年数ありのRCレジデンス
☆エレベーター無で低ランニングコスト見込み

 

都心の人気ベッドタウンエリアの
RCレジデンスのご紹介です。

 

信用棄損を抑えたお取り組みができます。

 

さらに!!本件、

1,000万円以上の交渉の見込みが出てきました!!

この機会にいかがでしょうか。

 

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :川崎市宮前区有馬五丁目
■交通    :東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :2245.25平米(約679.18坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :1514.69平米(約458.19坪)
■構造        :鉄筋コンクリート造 3階建て
■建築年月    :平成6年2月築
■物件価格  :5億1800万円
■想定家賃収入:約3320万円
■満室利回  :6.4%
■接道    :西側 公道 幅員約6.5m
        北側 公道 幅員約6.5m
        北西側公道 幅員約6.5m
■間取り   :確認中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 エリア 】

 

本件は人気路線「東急田園都市線」沿線の
一棟マンションです。

 

最寄りの「鷺沼」駅は
渋谷駅など都心まで乗車「約20分」でのアクセスが可能!

 

 

ベッドタウンとしての需要がうかがえます。

 

「二子玉川」や「三軒茶屋」「溝の口」など、
「渋谷」のほかにも利便性の高い駅を走る田園都市線ですが、
≪鷺沼≫は居住エリアとしての需要が見込めます。

 

駅前に商業施設が立ち並ぶわけではないため、
夜は静かな立地であり、治安の良さなどからも、
ファミリー層に適した立地条件といえます。

 

本件は「3DK」のファミリータイプです。

 

駅まで徒歩でアクセスもでき、
都心でお勤めのご家族世帯が、
メインターゲットとして賃貸募集が図れそうです。

 

⇒中長期的な目線で考えても、
エリアの需要にマッチした案件といえるのではないでしょうか。

 

【 資産価値の高い一棟マンション 】

 

そして本件最大のストロングポイントは、
「資産性」です。

 

≪土地評価≫

⇒約4億5,000万円
(前面路線価:20万円/㎡ 机上計算)

 

≪建物評価≫

⇒約1億3,500万円
(再調達価格:20万円/㎡ 机上計算)

 

≪積算評価≫

⇒5億8,500万円
(cf.売価:51,800万円)

 

売価に対して「約113%」の評価が見込めます。

 

土地だけで約85%の評価が見込める、
≪高資産価値RCレジデンス≫案件です。

 

銀行の評価棄損を起こしにくく、
・次回検討融資見込みが検討しやすい
・バランスシートの改善が検討可能


といった効果が高く検討できます。

 


【 融資について 】

 

本件は価格帯から、
「プロパーローン」の融資が適しております。

 

※想定融資例

「金利1%台半ば 期間21年 ~80%融資」

 


地方銀行・信用金庫等での融資検討となるプロパーローンは
「お客様のご内容」によってご提案先金融機関が変わってきます。

 

例えばお住まいだけでも、
取り扱い支店は変わってくるのが地方銀行・信用金庫などです。

 

その為、以下のようなフォーマットをご用意し、
お客様個別に融資提案をさせていただきます。

 

 

本件はエリアの良さもさながら、
資産価値が高く見込めていける一棟レジデンスでございます。

 

融資のご相談も承りますので、
この機会にご検討してみるのはいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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