【田園都市線×RC造×利回り7.8%超】高積算/平成4年築/高稼働中/複合間取り(価格:20,000万円)

2020/12/10

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

人気の田園都市線沿線にて

田園都市線「鷺沼」駅徒歩7分
積算価格≒物件価格の77%超
満室想定利回り7.8%超
高稼働中(9/11戸 稼働中)

東京生活圏内で駅徒歩10分圏内ですと、
なかなかまとまった土地が取りにくく
評価が出ないRC造の物件は多いですが、
収益性・資産性 」の両方を見込んでいける案件になります。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川崎市宮前区小台1丁目
■交通①  :東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩7分
■交通➁  :東急田園都市線「宮前平」駅徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :328㎡(約99.22坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :666.28㎡(約201.54坪)
■構造   :RC造4階建て
■建築年月 :平成4年5月(築28年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :20,000万円
■満室賃料 :約1,567万円
■満室利回り:7.83%
■間取り  :3LDK×3戸/2LDK×3戸/1LDK×4戸/1DK+S×1戸 計11戸
■接道   :北側 公道 約6.5m
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= エリア =



本物件の最寄り駅 東急田園都市線「鷺沼」駅

・「渋谷」駅まで乗車 約18分
・1日乗降客数 約21万人を誇る「溝の口」駅まで1駅
・東京メトロ半蔵門線との直通運転

と都心へのアクセスに優れた駅でございます。

また同沿線は、神奈川の「中央林間」を始発とし
東京の「渋谷」までを繋ぐ沿線として、
通勤・通学の利便性が高く人気の沿線でございます。


間取り自体も[ 1LDK・2LDK・3LDK ]と
1人暮らし~ファミリー層まで
多くのターゲット層を取り込むことができ、
リスク分散にもなりそうです。






《  高積算 × 高収益  》

また本物件につきましては、
上記のような人気の沿線徒歩10分圏内でありながら
「 高積算×高収益 」と条件もよさそうです。

積算評価




▷土地積算:約10,160万円
▷建物積算:約  5,380万円
------------------------------
▶積算価格:約15,540万円

物件価格(20,000万円に対して
土地建物積算合計で
77%超(15,540万円の資産性でございます。

 収益性 


通常のRC物件ですと、
相場の利回りとしても6~7%と高くは出てきにくい中で
今回の物件に関しては
満室想定利回り7.8%超 ]と
収益性も高く期待できる内容です。



《 収支・運用 》

残存の残っているRC物件という事で
目安:物件価格の2割以上投下可能な方については、
【 金利1%中盤/期間25年/80%融資 】での
ご案内が可能かと存じます。

ー 想定収支 ー

・満室想定賃料 : 1,567万円
・空室損・運営費:▲ 313万円
・ローン返済  :▲ 767万円
---------------------------------
・計      :  487万円

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

賃貸需要の高い沿線にて、
資産性・収益性
両方を取っていける案件でございます。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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