【平成9年築×利回り10%】神奈川県・未公開1棟APご紹介

2021/02/23

~~おすすめポイント~~

 

☆平成9年築一棟アパートご紹介
☆利回り10%
☆金利2%台×25年融資ご提案検討可
☆5,000万円台×土地面積225平米

 

築年数が古すぎず、
高利回り案件のご紹介をこの度頂くことができました。

 

築年数から、
「金利2%台×25年融資」が検討でき、
高い収益力をとっていける不動産です。

 

初めてご検討頂く方にも、
この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 


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■所在地   :相模原市南区相模台4丁目
■交通    :小田急線「小田急相模原」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :225.06㎡(約68.06坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :362.69㎡(約109.7坪)
■構造    :木造 3階建て
■建築年月  :平成9年7月(築24年)
■物件価格  :5,980万円
■満室想定収入:約603万円
■満室利回り :10.09%
■接道    :南西側 公道 6m
■間取り   :2DK×6戸 1R×6戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 平成9年×利回り10%物件 】

 

本件ストロングポイントは、
「築24年×利回り10%」の
≪築年数が古すぎず、高利回り≫
の点がポイントです。

 

想定融資
「金利2.6% 期間25年 80%~85%融資」
が見込んでいけます。

 

※そのほか、ご内容によっては、
9割融資のご提案も可能です。

 

≪ シミュレーション ≫       


・満室賃料:603万円
・空室損/運営費:150万円(経費率25%)
・ローン返済:276.5万円(融資割合85%)
―――――――――――――――
税前CF:176.5万円

 

年間キャッシュフロー:約176.5万円

 

を作っていける物件です。

 

利回りが高いメリットに加え、
築年数が若い為、融資期間が長く見込めます。

 

※数字としては、稼働率が60%台まで耐えられる水準です。

 

高いインカムゲインを見込んでいきたい方は、
是非おすすめの1件です。

 

 

【 エリアについて 】

 

本件は、神奈川県主要路線「小田急線」から、
徒歩圏内の物件です。

 

神奈川県の政令指定都市「相模原市」に位置し、
≪1日乗降者数:約5.7万人≫を誇ります。

 

駅前環境に関しても、
2015年より再開発計画が行われ、
2019年に完成した、「ペアナード オダサガ」等、
商業施設もございます。

 

 

相模原市内の主要駅の1つであり、
生活環境は良好な印象です。

 

~~1室20㎡の間取り~~

 

小田急相模原周辺は「物件数が多い」印象が、
皆様にもおありかと思います。

 

ただ、本件は「競争力」が見込めます。

 

理由は、間取りの広さです。
相模原エリアは、「間取が極小タイプ」の物件が多めなところです。

 

その中で本件は1室(17㎡)を除いては、
「20㎡/室」の単身者タイプの案件です。

(半分は2DKのメゾネットタイプです)

 

・間取り15㎡超の場合の物件数

 


・間取り20㎡超の場合の物件数

 

上記、「家賃3.5万円以下で間取りが20㎡超の物件」
の、20㎡以下の物件に比べての供給の少なさが
お分かりいただけるかと存じます。

 

競争力が検討でき、
駅の環境は良好で、生活には便利なエリアです。

入居付けの部分も見込んでいけるかと存じます。

 

本件は、未公開でいただき、
弊社会員様に特別にご紹介しております。

 

・一都三県/神奈川県内、都心1時間圏内エリア
・平成9年築
・利回り10%
の物件は希少性が高いかと存じます。

 

初めてご検討頂く方にも、
収益性の高さから賃貸稼働率でのリスクも低く、
満室時は高い収益力の一棟物件かと存じます。

 

ご検討に当たっての流れや、
具体的なご提案をご希望の方、
是非お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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