JR京浜東北線「浦和」駅・利回り9.2%・築26年アパート

2019/10/04

本日はさいたま市緑区にある利回り9%超・敷地面積「約100坪」の
大手ハウスメーカー施工、築26年1棟アパートをご紹介です。


おすすめポイント
☆収益性◎ 利回り9.24%(年間想定収入675万円)
☆整形地「約100坪」・公道6m×接面18m
☆大手ハウスメーカー施工、築26年/1DK/27㎡/BT別


《物件概要》
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■所在地   :さいたま市緑区松木
■交通①   :JR京浜東北線「浦和」駅 バス13分+徒歩4分
■交通②   :JR武蔵野線「東浦和」駅 バス8分+徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :330.00㎡(約99.83坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■構造    :軽量鉄骨造2階建て
■建物面積  :283.06㎡(約85.63坪)
■建築年月  :1993年11月(築26年)
■物件価格  :7,280万円
■想定家賃収入:674.8万円
■満室利回り :9.24
■接道    :北西側 公道 幅員約6m
■間取り   :1DK×10戸+駐車場有
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【アクセス】
本物件はJR京浜東北線「浦和」駅からバス13分+徒歩4分のアクセスでございます。
この浦和駅は下記路線図の通り「新宿」や「東京」駅など
都内主要駅へ乗り換えなしで「約30分」でアクセスすることが可能です。


また浦和駅周辺県庁をはじめ、市役所県警など公共施設が集まっている上に、
伊勢丹」や「PARCO」などの大型ショッピング施設が揃っていますので
アクセスの良さに加え、生活に便利な住環境が整っております。


本物件は浦和駅までバス便になりますが、
最寄りの停留所は朝のラッシュ時に4~6分に1台のペースで運行されているため
浦和駅の利便性を考えると駅距離はそれ程問題にはならないのではないでしょうか。



【エリア】
近年、都市部への人口流入が進んでおりますが、
本物件の所在するさいたま市緑区市内で最も増加率が高い地区となっております。
そのため今後も安定した人口の増加が想定される上に、
安定した経済圏が保たれると考えられるのではないでしょうか。

https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/007/006/p061461_d/fil/toppa.pdf


【賃貸需要】
周辺の賃貸需要について調べるとシングル向けの部屋において
検索回数は25㎡以上の広めの部屋が多いのに対し、
掲載数は15~20㎡の狭い間取りの方が多くなっておりました。


そのため本物件「27㎡1DKBT別」シングル向けの部屋は、
賃貸競争力が見込めるのではないでしょうか。

また浦和駅からバス便でのアクセスとなっておりますが、
敷地前面の駐車場に加え、隣地にも駐車場があるため差別化が図れております。

【収支】
本物件は築26年の軽量鉄骨造アパートでございますので、
年収700万円以上お借り入れの少ない方でしたら次の融資が想定されます。

<金利3%・期間29年・90%融資>
簡易収支シミュレーション
満室想定賃料: 約674万円
空室損運営費:▲約135万円(20%想定)
年間返済額 :▲約363万円
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税引き前CF :約176万円

上記の収支が想定されます。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等下記フォームよりお問い合わせください。

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