*新着*【草加市】利回り10%《高稼働中》S造一棟マンション! 担 当:岩 崎

2021/11/16


いつもご覧いただきましてありがとうございます。

ファミリーエージェント岩崎です。

 

本日は【利回り10%】×【人口増加エリア】草加市一棟マンションのご紹介です。

 

オススメポイント

人口増加エリア~草加エリア~

利回り10%超×高稼働中

年間約227万円以上のCF(税引前)がご検討可能◎

※お客様のご状況により異なります

 



------------------物件概要--------------------
■所在地   :埼玉県草加市小山
■交通    :東武伊勢崎線「濁協大学前」駅 徒歩約22分
        東武伊勢崎線「草加」駅 バス乗車約8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :315.05㎡(約95.46坪)
■建物面積  :298.11㎡(約90.33坪)
■構造    :鉄骨造3階建て
■建築年月  :平成2年3月築
■物件価格  :7,700万円
■想定家賃収入:約771万円
■満室利回  :約10.01%
■接道    :南東側 公道・西側 私道 
■間取り   :1K×15戸,P×7

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 賃貸需要について 】

《アクセス》

本物件において利用駅は、
東武伊勢崎線「獨協大学前」駅と、
東武伊勢崎線  「草加」 駅です。


それぞれ乗降客数は
 草加駅 :約6.8万人
濁協大学前:約3.9万人
で合計1日乗降者数は約10万人超です。

東武伊勢崎線は
・東京メトロ半蔵門線
・東京メトロ日比谷線
との直通運転も行っており、
下記の通り、都心部へのアクセスも良好です。




《エリア》

周辺には、工業団地が多数、大学キャンパスもあり、
草加市全体では、「総人口・世帯数」が増加しているエリアでございます。

また、本物件周辺に草加ICも通っており、
車での交通利便性も高いため、
駐車場の需要も見込んでいけそうです。


都内に通勤・通学されている方だけでなく、
物件周辺の工業団地や大学に勤務または、
通学されている方からも賃貸需要が見込め、
今後も賃貸付けしやすいのではないでしょうか。



【 本物件の融資・運用について 】

本物件については、耐用年数に近い築年数の
鉄骨造のマンションですがお借り入れが比較的に少なく、
年収700万円以上ある方であれば、

金利2.9% 融資期間25年 融資額80%

がご検討いただけそうです。

①での想定簡易シミュレーション
満室想定賃収 :  約771万円
運営費・空室損: ▲約193万円
返済額    : ▲約289万円
――――――――――――――――
税前CF    :  約289万円
(空室損:約10% 運営費:約15%)

税引き前で、年間約289万円をほどの
キャッシュフローが期待できます。


また売主様と交渉にはなりますが、
建物割合が取れた場合、
減価償却を利用した税効果も期待できるかもしれません。

ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ファミリーエージェント 岩崎
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