＊新着＊【草加市】利回り10%《高稼働中》S造一棟マンション！　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

ファミリーエージェント岩崎です。

本日は【利回り10％】×【人口増加エリア】草加市一棟マンションのご紹介です。

オススメポイント

＊人口増加エリア～草加エリア～

＊利回り10％超×高稼働中

＊年間約227万円以上のCF(税引前)がご検討可能◎

※お客様のご状況により異なります

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：埼玉県草加市小山
■交通　　　　：東武伊勢崎線「濁協大学前」駅　徒歩約22分
　　　　　　　　東武伊勢崎線「草加」駅　バス乗車約8分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：315.05㎡（約95.46坪）
■建物面積　　：298.11㎡（約90.33坪）
■構造　　　　：鉄骨造3階建て
■建築年月　　：平成２年3月築
■物件価格　　：7,700万円
■想定家賃収入：約771万円
■満室利回　　：約10.01％
■接道　　　　：南東側 公道・西側 私道　
■間取り　　　：1K×15戸,P×7

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【　賃貸需要について　】

《アクセス》

本物件において利用駅は、
東武伊勢崎線「獨協大学前」駅と、
東武伊勢崎線　　「草加」　駅です。


それぞれ乗降客数は
　草加駅　：約6.8万人
濁協大学前：約3.9万人
で合計1日乗降者数は約10万人超です。

東武伊勢崎線は
・東京メトロ半蔵門線
・東京メトロ日比谷線
との直通運転も行っており、
下記の通り、都心部へのアクセスも良好です。




《エリア》

周辺には、工業団地が多数、大学キャンパスもあり、
草加市全体では、「総人口・世帯数」が増加しているエリアでございます。

また、本物件周辺に草加ICも通っており、
車での交通利便性も高いため、
駐車場の需要も見込んでいけそうです。


都内に通勤・通学されている方だけでなく、
物件周辺の工業団地や大学に勤務または、
通学されている方からも賃貸需要が見込め、
今後も賃貸付けしやすいのではないでしょうか。



【　本物件の融資・運用について　】

本物件については、耐用年数に近い築年数の
鉄骨造のマンションですがお借り入れが比較的に少なく、
年収700万円以上ある方であれば、

金利2.9％　融資期間25年　融資額80％

がご検討いただけそうです。

①での想定簡易シミュレーション
満室想定賃収　：　　約771万円
運営費・空室損：　▲約193万円
返済額　　　　：　▲約289万円
――――――――――――――――
税前CF　　　　：　　約289万円
（空室損：約10％　運営費：約15％）

税引き前で、年間約289万円をほどの
キャッシュフローが期待できます。


また売主様と交渉にはなりますが、
建物割合が取れた場合、
減価償却を利用した税効果も期待できるかもしれません。

ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ファミリーエージェント　岩崎
メールはこちら
LINEはこちら