【新規！埼玉エリア未公開案件】利回り約10.7％×流動性の高い2,000万円台木造1棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。

本日は　
さいたま市西区にございます、
高利回り約10.7％
建物割合調整可能
の2000万円台木造アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら
下記詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：埼玉県さいたま市西区
■交通 :JR川越線「日進」駅 自転車約8分
           JR高崎線「宮原」駅 自転車約7分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約104.26㎡(約31.54坪)
■建物面積 ：約110.82㎡(約 33.52坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：1987年10月（築35年）
■物件価格 ：2,980万円
■想定収入 ：約318万円
■想定利回り ：約10.7％
■接道 ：確認中
■間取り ：1K×8戸
■引き渡し日：相談
■その他：（7/8戸）高稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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□■アクセス■□

本物件は
JR高崎線「宮原」駅から自転車約7分
JR川越線「日進」駅から自転車約8分
のところに位置しております。

本物件は2駅が利用可能で、
それぞれの駅からの交通アクセスは
以下のようになります。

【JR高崎線「宮原」駅】

大宮駅まで約4分
東京駅まで約42分　等、
乗り換えなしで都心までアクセス可能です。



【JR高崎線「日進」駅】

こちらも「宮原」駅と同様、
都心までへの交通利便性の高さが覗え、
乗り換えなしで池袋・新宿・渋谷駅まで
アクセスが可能になります。

□■収支■□
お客様の状況によっても異なってまいりますが
①【金利1.95％　期間25年　6割融資】
②【金利3.9％　期間30年　7～8割融資】
が想定できそうです。
※共同担保提供により、それぞれの
融資額を100%に伸ばすことも検討可能

また、本物件は建物割合相談可能なため
仮に建物割合50％で調整した場合、
最短4年の償却年数なので1年で約373万円
を帳簿上収支に経費計上できる概算です。

仮に①のお取組みにて共同担保を用いて、
フルローンまで融資を伸ばした際には
以下のような試算になります。

利回り約10.7％という
収益性の高さから約88万円の
税引き前CFを得る事が出来ます。

想定自己資金は概算で約230万円とすると、
税引き後キャッシュフロー約158万円なので
2年足らずでの自己資金拐取が期待できそうです。

□■まとめ■□

都心へもダイレクトアクセス可能で、
単身のサラリーマンや学生様からの
賃貸需要を見込めるエリアにて、
10％超の高利回りを活かした
効率の良い運用が期待できます。

また、
▶2,000万円台と流動性の高い価格帯◀
▶利回り約10.7%高収益性◀
で初めての不動産投資をお考えの方にも
お勧めの物件となっております。

お客様のご状況に合わせて
個別具体的に融資戦略を含め
ご提案を差し上げますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームよりお気軽にご相談くださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。