《期間限定特別価格》【積算価格>>>売買価格】低層RCマンション

2019/11/05

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、
【積算価格>売買価格×利回り8.6%×平成6年築】低層RCマンション
のご紹介です。

~おすすめポイント~
積算価格>販売価格
土地積算:約14,574万円
建物積算:約 7,921万円
積算価格:約22,495万円(売価の124%)
満室想定利回り約8.6%>相場利回り5.3%
*ALLファミリータイプ×全戸駐車場付き
屋上防水工事実施済み(平成27年)
*接道状況◎!

本物件は、元々22,480万円という内容だったものを
年内での決済を条件で、18,000万円でご紹介できるという
期間限定の特別価格でのお取組みができる珍しい案件です!

 

 

《 物件概要 》
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◆所在地      :さいたま市緑区三室
◆交通      :JR京浜東北線「北浦和」駅 バス15分
◆土地権利    :所有権
◆土地面積    :1388㎡(約419.87坪)
◆都市計画    :市街化区域
◆建ぺい/容積   :50%/100%
◆建物面積    :846.27㎡(約255.99坪)
◆構造       :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
◆建築年月    :平成6年8月築 
◆物件価格    :18,000万円 
◆想定家賃収入  :1,552.8万円
◆満室利回り   :8.62%(別途:アンテナ・自販機収入有)
◆接道      :南側6m公道、北側6m公道
◆間取り     :3LDK×15戸、駐車場18台


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《 積算について 》

本物件の最大の特徴は、「積算価格>販売価格」といった点です。


土地積算:14,574万円(前面路線価:10.5万円/平米)
建物積算:7,921万円(再調達価額:20万円/平米)

合計:22,495万円で、

物件価格に対して約4,400万円程の評価が高い内容です。

そのため、債務超過を抑えたお取り組みが可能と思われます。

保有物件で資産と借入れのバランスを整えるのにいかがでしょうか。




《 修繕状況とコストについて 》

現在把握できております中で、
以下の修繕を実施しております。

☆H27:屋上防水・受水槽撤去工事

☆H23:外壁塗装改修工事



RCマンションの修繕で費用が高い「屋上防水工事」が済んでいるため、
運用中の修繕コストを抑えられる内容です、

また、本物件はEV無のためランニングコストも他の物件よりも抑えられます。



《 融資について 》

本物件につきましては、積算評価が物件価格を超過しているため、
地銀信金とお付き合いのある方については、好条件での融資が検討できそうです。
 
例えば、

<金利1.5% 期間22年 80%融資>


といったイメージになるかと思われます。


また、弊社でご案内できる融資としては、

< 金利3.6% 期間30年 100%融資

となる見込みです。

金利は高くなりますが、お客様のご属性内容によってはフルローンも検討いただけますので、ご希望の方はお気軽にご連絡ください。

本物件の価格は、弊社のみの期間限定の特別価格です
【積算超過×高利回り】の物件をご検討の方、お取組みいかがでしょうか。


最後までお読みいただき、ありがとうございます。
物件に関するご質問や融資のご相談、その他ご不明点がありましたら
お気軽にご連絡ください。

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担当:高田
Mobile:070-4565-9522
Email:takada@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/takada@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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