【価格改定有】実勢土地値≒物件価格の7割超 建物割合50%検討可能  担当:佐藤

2022/09/01

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。 
本日は、
【価格改定有】川口市1棟収益AP
の物件をご紹介させていただきます。

 

 

 

《おすすめポイント》

・川口エリア
・価格改定有り
・ファミリータイプ×高稼働中
・敷地100坪超
・実勢土地値≒物件価格の7割超
・建物割合調整可能

 

 

 

 

 

 

*******{物件概要}*******

■所在地   :川口市八幡2丁目
■交通    :埼玉高速鉄道 南幡ヶ谷駅 徒歩16分
■用途地域  :第一種住居地域
■建蔽率     :60%
■容積率     :200%
■土地面積  :約331㎡(約 100.13坪)
■建物面積  :約372.64㎡(約 112.72坪)
■構造        :重量鉄骨造
■建築年月  :1994年10月(築28年)
■物件価格  :8,550万円⇒8,300万円
■想定収入  :約616万円
■想定利回り :約7.2%⇒7.4%
■接道    :北西側 公道 幅員約16.00m
■間取り   :3DK×6戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

********************

 

 

 

《立地・エリア》

 

 

 

 

 

 

本物件最寄り駅の「南鳩ケ谷」駅より、
東京メトロ南北線直通の玉高速鉄道線
が利用できます。

そこから、
上野駅まで約21分

池袋駅まで約24分
東京駅まで約29分

でアクセスできます。






東京メトロ南北線は

東急目黒・東横線への
直通運行をしているため

都心部だけでなく、横浜方面へも
アクセスが良好
となっております。



 

 

 

《実勢土地値》

 

本物件の強みとして、
実勢土地価格の下支えがございます。

 

 




 


直近2年間の成約ベースで調べた場合、
本物件の周辺土地値は平均64.3万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約100.1坪×64.3万円/坪=約6,436万円となります。
物件価格が8,300万円なので物件価格の
7割以上が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。

また、本物件と類似条件では、
【79万円/坪】【83万円/坪】
と言った成約事例もあるため、
さらに土地の資産性が上振れる
可能性もございます

 

融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当  :佐藤
メール :wataru.satofamilygroup.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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