【価格改定有】実勢土地値≒物件価格の７割超　建物割合50％検討可能　　担当：佐藤

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
【価格改定有】川口市1棟収益AP
の物件をご紹介させていただきます。

 

 

 

《おすすめポイント》

・川口エリア
・価格改定有り
・ファミリータイプ×高稼働中
・敷地100坪超
・実勢土地値≒物件価格の7割超
・建物割合調整可能

 

 

 

 

 

 

＊＊＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊＊＊

■所在地 　　：川口市八幡2丁目
■交通 　　　：埼玉高速鉄道　南幡ヶ谷駅 徒歩16分
■用途地域 　：第一種住居地域
■建蔽率    　：60％
■容積率    　：200％
■土地面積 　：約331㎡(約 100.13坪)
■建物面積 　：約372.64㎡(約 112.72坪)
■構造       　：重量鉄骨造
■建築年月 　：1994年10月（築28年）
■物件価格 　：8,550万円⇒8,300万円
■想定収入 　：約616万円
■想定利回り ：約7.2％⇒7.4％
■接道 　　　：北西側 公道 幅員約16.00ｍ
■間取り 　　：3ＤＫ×6戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

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《立地・エリア》

 

 

 

 

 

 

本物件最寄り駅の「南鳩ケ谷」駅より、
東京メトロ南北線直通の埼玉高速鉄道線
が利用できます。

そこから、
上野駅まで約21分
池袋駅まで約24分
東京駅まで約29分
でアクセスできます。






東京メトロ南北線は
東急目黒・東横線への
直通運行をしているため
都心部だけでなく、横浜方面へも
アクセスが良好となっております。

 

 

 

《実勢土地値》

 

本物件の強みとして、
実勢土地価格の下支えがございます。

 

 

 

直近2年間の成約ベースで調べた場合、
本物件の周辺土地値は平均64.3万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約100.1坪×64.3万円/坪＝約6,436万円となります。
物件価格が8,300万円なので物件価格の
7割以上が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。

また、本物件と類似条件では、
【79万円/坪】や【83万円/坪】
と言った成約事例もあるため、
さらに土地の資産性が上振れる
可能性もございます。

 

融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp