3DKファミリータイプ×満室稼働中《実勢土地値約8割》川口市1棟MS 担 当:岩 崎

2022/06/29

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

 

本日は
<実勢価格約8割×満室稼働中>鉄骨造1棟アパート
のご紹介です。

~おすすめポイント~
《都心へのアクセス良好》
《3DKの広い間取り》
《6戸満室稼働中》
《工業地帯が多く、賃貸需要が見込める》
《実勢価格が売価比の約8割》   
等…

実勢土地値の下支えと、
賃貸需要が見込める交通利便性の高さのもと、
比較的に入居年数が安定している
ファミリータイプの間取りですので
安定した収益性が見込める運用が期待できそうです。

 

ご興味がございましたら、下記より詳細をご覧ください。

 

 

=======《物件概要》========
■所在地 :埼玉県川口市八幡木
■交通  :埼玉高速鉄道線「南鳩ケ谷」駅 徒歩16分
■土地面積:331㎡(100.13坪)
■建物面積:372.64㎡(112.72坪)
■構造  :鉄骨造 陸屋根 2階建
■建築年月:1994年10月(築27年)
■物件価格:8,550万円
■想定収入:6,156,000円
■満室利回:約7.20%
■接道① :北東側 公道 幅員16m
■間取り :3DK×6戸《満室稼働中》

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。


□エリア□

本物件は、埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」から徒歩16分、
自転車の場合約6分のところに位置しております。
物件の周辺に業務スーパーや病院、
郵便局、コンビニといった施設も点在していることに加え、

県内ターミナル駅である「川口駅」へもアクセスが可能な為、
周辺環境の利便性の高さが見込めそうです。

 

本物件は都内に隣接している
川口エリアの物件となっております。

最寄り駅の「南鳩ヶ谷駅」は
東京メトロ南北線直通となっており、
埼玉高速鉄道終点の赤羽岩淵駅から、
市ヶ谷、飯田橋、永田町、目黒といった駅にも
アクセスが可能となっております。

上野・池袋・東京にも30分圏内
アクセス可能ですので、
都内に通勤されるサラリーマン層からの
入居需要等も期待できそうです。

 

□入居需要□

本物件の間取りは3DKとなっており、
ファミリー層や子育て世代の世帯も
生活しやすい間取りとなっております。

 

また本物件周辺には、
工場地帯が多くあること、
最寄りの南鳩ヶ谷駅から、市ヶ谷や、飯田橋と
いった都内へのアクセスも良いことから、

都内にお勤めのサラリーマンの方や、
工場地帯への勤務者のご家族などの入居が見込めるのではないでしょうか。

※現況満室中

 

 

 

□資産性□
本物件の強みは、
安定した土地の下支えから、
出口の売却益が見込める
ことです。

<実勢価格>
以下は本物件近辺の成約実績です。
坪単価が68万から72万
取引されている
のが確認できます。

 

 

坪単価が69万と仮定した場合、
実勢価格が6,808万円となります。
(売価比79.6%)

上記記載の通り、実勢価格共に水準が高いため、
土地値の下支えがあり、安定した出口を見込めるのではないでしょうか。

 

□収支、運用□
お客様のご属性にもよりますが、
本物件は3期連続年収1,300万円以上の方の場合
【金利2.45%、融資期間30年、融資額8割】
のご提案ができそうです。

◇金利2.45 融資期間30年 融資額8割で試算した場合◇
満室想定賃料 6,156,000円
運営費   ▲923,400円
空室損   ▲615,600円
年間返済額 ▲3,219,000円
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
税引き前CF 1,398,000円

概算ではございますが、年間で約139万円のCFが見込めます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございました。

担当:岩崎
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