《実勢土地値約79%!!》賃貸需要◎の川口市の1棟マンション
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ファミリーエージェントです。
本日は
実勢価格約79%の鉄骨造1棟アパート
のご紹介です。
本物件は
《都心へのアクセス良好》
《工業地帯が多く、賃貸需要が見込める》
《実勢価格が売価比の約8割》
といった内容となっております、
ご興味がございましたら、下記より詳細をご覧ください。
=======《物件概要》========
■所在地 :埼玉県川口市八幡木
■交通 :埼玉高速鉄道線「南鳩ケ谷」駅 徒歩16分
■土地面積:331㎡(100.13坪)
■建物面積:372.64㎡(112.72坪)
■構造 :鉄骨造 陸屋根 2階建
■建築年月:1994年10月(築27年)
■物件価格:8,550万円
■想定収入:6,156,000円
■満室利回:約7.20%
■接道① :北東側 公道 幅員16m
■間取り :3DK×6戸《満室稼働中》
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
□エリア□
本物件は、埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」から徒歩16分、
自転車の場合約6分のところに位置しております。
物件の周辺に業務スーパーや病院、郵便局、コンビニといった施設も点在していることに加え、
県内ターミナル駅である「川口駅」へもアクセスが可能な為、
周辺環境の利便性の高さが見込めそうです。
本物件は都内に隣接している川口エリアの物件となっております。
最寄り駅の「南鳩ヶ谷駅」は東京メトロ南北線直通となっており、
埼玉高速鉄道終点の赤羽岩淵駅から、市ヶ谷、飯田橋、永田町、目黒といった、駅にも
アクセスが可能となっております。
また、山手線、埼京線、京浜東北線、東海道線といった都内の主要路線や、
東急メトロの丸ノ内線、有楽町線、都営三田線など合わせて12路線への乗り換えが可能となっており、
駅の利便性が高いと言えるのではないでしょうか。
□入居需要□
本物件の間取りは3DKとなっており、
ファミリー層や子育て世代の世帯も生活しやすい間取りとなっております。
また本物件周辺には、工場地帯が多くあること、
最寄りの南鳩ヶ谷駅から、市ヶ谷や、飯田橋といった都内へのアクセスも良いことから、
都内にお勤めのサラリーマンの方や、
工場地帯への勤務者のご家族などの入居が見込めるのではないでしょうか。
※現況満室
□資産性□
本物件の強みは、安定した売却益が見込めることです。
・積算価格・
土地評価
路線価/13万×土地面積/331㎡=4,303万
建物評価
再調達価格/16万×延床面積/372.64㎡÷法定耐用年数/34年×残存年数/7年=1,227万円
積算価格
土地評価/4,303万円+建物評価1,227万円=5,530万円(売価比64.6%)
・実勢価格・
以下は本物件近辺の成約実績です。
坪単価が68万から72万で取引されているのが確認できます。
坪単価が69万と仮定した場合、実勢価格が6,808万円となります。(売価比79.6%)
上記記載の通り、実勢価格共に水準が高いため、
土地値の下支えがあり、安定した出口を見込めるのではないでしょうか。
□収支、運用□
お客様のご属性にもよりますが、
本物件は3期連続年収1000万円以上の方の場合
金利2.45%、融資期間30年、融資額8割のご提案ができそうです。
◇金利2.45 融資期間30年 融資額8割で試算した場合◇
満室想定賃料 6,156,000円
運営費 ▲923,400円
空室損 ▲615,600円
年間返済額 ▲3,219,000円
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税引き前CF 1,398,000円
概算ではございますが、年間で約139万円のCFが見込めます。
ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。
担当:三枝
メール:daiki.saegusa@family-group.jp
電話 :070-1451-8157
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。