《実勢価格約79％の下支え》川口市の鉄骨造1棟アパート　担当：三枝

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本日は

実勢価格約8割の鉄骨造1棟アパートのご紹介です。

●おすすめポイント●

・実勢価格が売価比の8割

・都心へのアクセス◎

・工業地帯が多く、賃貸需要が見込める

 

=======《物件概要》========
■所在地　：埼玉県川口市八幡木
■交通　　：埼玉高速鉄道線「南鳩ケ谷」駅　徒歩16分
■土地面積：331㎡（100.13坪）
■建物面積：372.64㎡（112.72坪）
■構造　　：鉄骨造　陸屋根　2階建
■建築年月：1994年10月（築27年）
■物件価格：8,550万円
■想定収入：6,156,000円
■満室利回：約7.20％
■接道①　：北東側　公道　幅員16ｍ
■間取り　：3DK×6戸《満室稼働中》

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

□エリア□
本物件は都内に隣接している川口エリアの物件となっており、

最寄り駅の「南鳩ヶ谷駅」は東京メトロ南北線直通となっており、

埼玉高速鉄道終点の赤羽岩淵駅から、市ヶ谷、飯田橋、永田町、目黒といった、駅にも

手軽にアクセスが可能となっております。

また、山手線、埼京線、京浜東北線、東海道線といった都内の主要路線や、

東急メトロの丸ノ内線、有楽町線、都営三田線など合わせて12路線への乗り換えが可能となっており、

駅の利便性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

また本物件の周辺は、

業務スーパーや病院、郵便局、コンビニといった施設も点在しております。

本物件からほど近い箇所に工業地帯もあること、現在も満室稼働中であることから、

都内通勤者、工場勤務者からの賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

□資産性□
本物件の強みは、安定した売却益が見込めることです。

・積算価格・

土地評価

路線価/13万×土地面積/331㎡＝4,303万

 

 

建物評価

再調達価格/16万×延床面積/372.64㎡÷法定耐用年数/34年×残存年数/7年＝1,227万円

積算価格

土地評価/4,303万円＋建物評価1,227万円＝5,530万円（売価比64.6％）

 

・実勢価格・

以下は本物件近辺の成約実績です。

坪単価が68万から72万で取引されているのが確認できます。

 

 

坪単価が69万と仮定した場合、実勢価格が6,808万円となります。（売価比79.6％）

上記記載の通り、積算価格、実勢価格共に水準が高いため、

土地値の下支えがあり、安定した出口を見込めるのではないでしょうか。

 

□収支、運用□
お客様のご属性にもよりますが、

本物件は3期連続年収1,000万の方の場合

金利2.45％、融資期間30年、融資額8～9割のご提案ができそうです。

 

◇金利2.45 融資期間30年　融資額8割で試算した場合◇

満室想定賃料　6,156,000円

運営費　　　▲923,400円

空室損　　　▲615,600円

年間返済額　▲3,219,000円

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税引き前CF　1,398,000円

概算ではございますが、

年間で約139万のキャッシュフローが見込めます。

 

本物件は

実勢価格の下支えがあり、出口が安定しているだけでなく、

運用中も安定したキャッシュフローが見込める物件と言えるのではないでしょうか。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

 

担当：三枝

メール：daiki.saegusa@family-group.jp
電話　：070-1451-8157