<柏市エリア>ファミリータイプ・建物割合調整可能・実勢土地値約96%の木造AP 担当:古屋

2022/08/03

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
・2DK(BT別)×10世帯・P×22台のファミリータイプ

・建物割合調整可能

・東武野田線「逆井」駅から徒歩15分

・土地約252.13坪、土地坪単価:約325,000円/坪
実勢土地値約96%の資産性


の木造アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら以下詳細をご覧ください。




 

=======《物件概要》=======
■所在地 :千葉県柏市藤心1丁目
■交通 :東武野田線「逆井」駅徒歩15分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :約833.49㎡(約 252.13坪)
■建物面積 :約397.48㎡(約 120.24坪)
■構造 :木造
■建築年月 :1994年2月(築28年)
■物件価格 :8,500万円
■想定収入 :約628万円
■想定利回り :約7.39%
■接道 :北側:幅員約2.83mから約3m、間口22.55m
■間取り :2DK(BT別)×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリア

本物件は、
東武野田線「逆井」駅
より徒歩15分でアクセス可能です。




また、主要駅へは
千葉県第二位の利用者数を誇っている
柏駅へ8分でアクセス可能な他


上野や東京駅なども
上野東京ラインが開通したことにより
柏駅から乗り換え一度で
一時間を要せずアクセスが
可能です。

 

賃貸需要

 

柏市は、子育て支援に力を入れており、
直近では、日経新聞が行っている
自治体調査「共働き子育てしやすい街」ランキング
千葉県2位や、待機児童数7年連続0人達成
している地域となっております。

 

 

また、
本物件は1部屋あたり2DK(39.6㎡)
とゆとりのある間取りとなっており、
子育て世代やファミリー層が生活のしやすい
間取りと言えるのではないでしょうか。

 

 

 


修繕・防錆対策

 

本物件は、
平成24年に外壁屋根の塗装工事を行っています。


 

また、令和2年12月に配管の防錆対策で
ドールマンシステムを施工しており、

直近での修繕リスクが抑えられ
収支のブレが少ない投資運用
が見込めそうです。




 

 




 

収支・運用

本物件につきまして、
建物割合の調整が可能ですので、
税引き前CFに加えて、減価償却による
税圧縮効果によって
純資産の増加を加速させることが
期待できそうです。

建物割合を50%に調整した場合
最短4年間で
年に約1062万円の減価償却費
計上できる概算となっております。

償却案件においては、
5年目以降にデッドクロスが発生することが多いですが
本物件につきまして
建物割合をお客様のご状況に合わせ調整可能
となっておりますので長期譲渡となるタイミングまで
経費計上価格を調整しやすいかと思います。

 

 

ご年収が高く税負担が重い方におかれましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用を期待できそうです。

なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせて
ご提案させていただければと思います。


個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。



本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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