<柏市エリア>ファミリータイプ・建物割合調整可能・実勢土地値約96%の木造AP 担当:古屋
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。
本日は、
・2DK(BT別)×10世帯・P×22台のファミリータイプ
・建物割合調整可能
・東武野田線「逆井」駅から徒歩15分
・土地約252.13坪、土地坪単価:約325,000円/坪
実勢土地値約96%の資産性
の木造アパートのご紹介です。
ご興味がございましたら以下詳細をご覧ください。
=======《物件概要》=======
■所在地 :千葉県柏市藤心1丁目
■交通 :東武野田線「逆井」駅徒歩15分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :約833.49㎡(約 252.13坪)
■建物面積 :約397.48㎡(約 120.24坪)
■構造 :木造
■建築年月 :1994年2月(築28年)
■物件価格 :8,500万円
■想定収入 :約628万円
■想定利回り :約7.39%
■接道 :北側:幅員約2.83mから約3m、間口22.55m
■間取り :2DK(BT別)×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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エリア
本物件は、
東武野田線「逆井」駅
より徒歩15分でアクセス可能です。
また、主要駅へは
千葉県第二位の利用者数を誇っている
柏駅へ8分でアクセス可能な他
上野や東京駅なども
上野東京ラインが開通したことにより
柏駅から乗り換え一度で
一時間を要せずアクセスが
可能です。
賃貸需要
柏市は、子育て支援に力を入れており、
直近では、日経新聞が行っている
自治体調査「共働き子育てしやすい街」ランキング
千葉県2位や、待機児童数7年連続0人達成
している地域となっております。
また、
本物件は1部屋あたり2DK(39.6㎡)
とゆとりのある間取りとなっており、
子育て世代やファミリー層が生活のしやすい
間取りと言えるのではないでしょうか。
修繕・防錆対策
本物件は、
平成24年に外壁屋根の塗装工事を行っています。
また、令和2年12月に配管の防錆対策で
ドールマンシステムを施工しており、
直近での修繕リスクが抑えられ
収支のブレが少ない投資運用
が見込めそうです。
収支・運用
本物件につきまして、
建物割合の調整が可能ですので、
税引き前CFに加えて、減価償却による
税圧縮効果によって
純資産の増加を加速させることが
期待できそうです。
建物割合を50%に調整した場合
最短4年間で
年に約1062万円の減価償却費が
計上できる概算となっております。
償却案件においては、
5年目以降にデッドクロスが発生することが多いですが
本物件につきまして
建物割合をお客様のご状況に合わせ調整可能
となっておりますので長期譲渡となるタイミングまで
経費計上価格を調整しやすいかと思います。
ご年収が高く税負担が重い方におかれましては、
税効果を活かして高い投資効率での
運用を期待できそうです。
なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせて
ご提案させていただければと思います。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。