人気の杉並区エリア　「桜上水」駅徒歩7分×積算評価7割　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は
・京王線「桜上水」駅より徒歩7分
・積算評価7割による土地の下支え
・建物調整可能による税圧縮効果
が強みの物件のご紹介です。

ご年収が高く、税負担が重たいお客様に
ぜひ、ご検討いただきたい案件です。

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：杉並区下高井戸3丁目
■交通 ：京王線「桜上水」駅徒歩7分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：40％
■容積率 ：80％
■土地面積 ：約178.51㎡(約 54坪)
■建物面積 ：約277.2㎡(約 83.85坪)
■構造 ：木造・鉄筋コンクリート造地下１階付2階建て
■建築年月 ：1992年12月（築30年）
■物件価格 ：11,200万円→10,400万円
■想定収入 ：約647万円
■想定利回り ：約5.78％→約6.2％
■間取り ：20.25㎡×8戸
■その他 ：容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【エリア・立地】

本物件は、
京王線「桜上水」駅から徒歩約7分
に位置しております。



「桜上水」駅は、急行や快速が停車し
「新宿」駅と「渋谷」駅まで10分以内に
アクセスすることができ

都心部へのアクセスの良さから
幅広い層に対しての
入居需要を見込めるのかと思います。

さらに、
2022年度末に完成予定の高架化の工事が
京王線笹塚駅～仙川駅間で行われています。
完成後には、踏切がなくなることで
交通の利便性の向上に期待が出来そうです。

※工事が遅れており、工事期間が
変更される場合があります。

資産性

｛積算評価｝
本物件は、
積算評価≒物件価格の7割が見込める
資産性の高い物件です。

本物件前面道路の
相続税路線価は41万円/㎡
となっており、

41万円/㎡×178.51㎡
（路線価×地積）
＝7318.9万円
物件価格10,400万円の約70％

積算評価が高い物件のため、
債務超過を抑えたお取組みが期待出来、
今後の買い増しが見据えやすく、
事業規模拡大がご検討頂きやすい物件かと思います。

収支・運用

本件はプロパーローンと相性が良いため、
お客様のご状況によって、
【　金利1％台～　】
も検討していけそうです。

事業の一環として、
収益物件を経営していかれたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧いただき
ありがとうございます。
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古屋 優
宅地建物取引士

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