【横浜・桜木町エリア案件】新築一棟物件×利回り7.5%超

2020/12/17

 

国内的にも有名な「みなとみらい・桜木町エリア」
にて新築一棟物件の情報がでてきました。

 

☆桜木町徒歩圏内
☆みなとみらいエリア
☆新築一棟アパート
☆劣化対策等級3級取得予定
☆利回り7.5%超

 

〇修繕リスクが低い
〇設備が新しく入居付け見込みあり
〇シミュレーションのボラティリティが低い
といったメリットのある新築案件を
希少性高い立地でお取組み頂けるチャンスです。

 

この機会に、是非ご検討いかがでしょうか。

 

※物件イメージ図(下記物件写真は本件のお写真ではありません)

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市西区西戸部町
■交通    :JR京浜東北線「桜木町」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :268.78平米(約81.3坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :241.2平米(約72.9坪)
■構造    :木造 3階建て
■建築年月  :令和3年6月築
■物件価格  :12,710万円
■想定家賃収入:964.8万円
■満室利回  :7.59%
■接道    :北東側 私道 幅員約4m
        北側 私道 幅員約4m
■間取り   :1K×12戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 横浜・桜木町エリア 】

 

本件は、
≪ 横浜市・桜木町エリア ≫
の一棟収益案件です。

 

~ 桜木町駅 ~

 

神奈川県内でも有数のエリアの為、
既にご存知の方も多いかと存じますが、
「横浜・みなとみらいエリア」
に位置する駅でございます。

 

 

「横浜」駅までも1駅でアクセスでき、
・ランドマークタワー
・クイーンズスクエア
・パシフィコ横浜
へ徒歩圏内でアクセスできます。

 

本件は「新築案件」となり、1室20㎡で新築設備の為、
横浜周辺でお勤めの方からの賃貸需要が見込んでいけそうです。

 

この立地で不動産投資案件のご紹介となっております。

 

~~希少性の高さ~~

 

「桜木町 徒歩15分圏内 過去10年以内 アパート成約情報」
の資料になります。

 


過去10年間でたったの1件だけの成約と、
希少性の高さがお伺いできる内容ではないでしょうか。

 

この機会にぜひおすすめの1件です。

 

【 収支 】

 

本件は、ご年収1,000万円超、借り入れが少ない等の方であれば、
「金利2.5% 期間35年 9割融資」
が検討できます。

 

※お客様のご属性次第では、
地銀・信金等のご融資検討の可能性もあります。
お気軽にご相談ください。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:964.8万円
・空室損:▲約77万円(8%)
・経費率:▲約115万円(12%)
・返済額:▲約490万円
――――――――――――――――――
・税前CF:282.8万円

 

9割融資にて、
上記キャッシュフローが検討できます。

 

希少性のあるエリアにて、
良好なキャッシュフローを生む一棟案件です。

 

・事業規模の買い増しに当たっての新築案件検討
・一棟目で新築案件をご検討の方
・相続税対策

 

上記をご希望とされているお客様に、
是非ともおすすめの1件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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