「西浦和」駅より徒歩3分の好立地にて店舗・事務所付のアパート投資はいかがでしょうか。　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、
・JR「西浦和」駅徒歩3分
・満室稼働
・価格交渉の余地有
の一棟マンションのご紹介です。

ご興味がございましたら下記詳細を
ご覧ください。

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：さいたま市桜区田島5丁目
■交通　　　：JR「西浦和」駅徒歩3分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：120.58㎡
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：261.84㎡
■構造　　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月　：平成4年３月（築29年）
■物件価格　：8,100万円
■想定収入　：約5,472,000円
■想定利回り：約6.67%（価格交渉の余地有）
■接道　　　：東側公道4m/北側公道4m
■間取り　　：一階事務所2戸、店舗1戸、住居2戸
■引き渡し日　：相談

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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エリア・アクセス

本物件は
JR「西浦和」駅より徒歩3分に位置しております。

「西浦和」駅から
徒歩4分の場所には「ダイエー 西浦和店」が立地し、
周辺にはドラッグストアやコンビニなどの施設も揃っているので
日々の生活に便利かと思います。

また、
西浦和駅から都心主要駅まで1時間を要さず
アクセス可能です。






店舗、事務所付のメリット

本物件は、
1階部分が店舗および事務所として
運用していただきます。

「西浦和」駅より徒歩3分のアクセスは
住環境・商業地、どちらも適した立地になり
店舗および事務所付のアパート投資
のメリットが多くあるかと思います。

①店舗や事務所物件は住居家賃よりも家賃単価が高い点
店舗や事務所は、「住む＝消費する」住居と違い
「商売をして利益を得る＝生産」のスペースになります。

借りたからには商売を軌道に乗せる努力をするのが通常で、
利益の見込みなしと判断するまでは
簡単に退去をするとは考えにくいものかと思います。
店舗・事務所物件は高めに賃料設定をしても借手がつき、
高利回りで安定した家賃収入につながるかと思います。

②保証金として償却金を設定できる点
保証金とは、借主が貸主に対して
家賃滞納の補填や原状回復費用として契約時に支払うお金です。
住居でいうと敷金の役割です。家賃1か月分などの賃貸住宅とは違い、
店舗・事務所物件は家賃6か月～12か月の保証金設定が一般的です。

保証金は退去時に返還義務があって貸主の収益にはならないはずですが
契約時に保証金の一部を退去時に返還しなくていい
「償却」としての設定が可能です。
保証金額を多く受け取れるうえに、
その一部を償却し収益として計上できます。  

③内装費不要な点

店舗・事務所物件は、
スケルトン渡しといって内装をしない状態で受け渡しとなります。
退去後の修繕についても、賃貸住宅は
貸手側に原状回復義務がありますが、
店舗・事務所物件では借手が原状回復義務を負うケースが
多いです。

つまり内装をおこなった借手は、
退去時にはスケルトン状態に戻して貸手に返還します。
そのため貸手は、原状回復における費用や修繕費を抑えられます。

④空室対策になる点

建物に住む入居者が利用しやすいテナントが1階に入れば、
住居部分の空室対策につながります。
例えばコンビニ、ドラッグストアなど生活必需品の買いものができるテナントです。
とくに単身アパートであれば「1階にコンビニがあって便利」など
入居募集のアピール材料になるのではないでしょうか。

まとめ

本物件は駅からの立地により
店舗および事務所付のアパート投資
のメリットを生かした運用が
期待できます。

立地を生かした中長期的な運用を
ご検討している方のオススメの物件かと思います。

融資条件に関しましては
個別ご相談させていただければと存じます。

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。