【水面下案件】利回り8％超×駅徒歩8分×資産性◎1棟MS　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は水面下案件の
▶利回り8％超×満室稼働中
▶駅徒歩8分
▶資産性◎
1棟MSのご紹介です。

 

融資が固い方であれば
多少の価格交渉検討可能性有と
売主様より頂いているため
ご興味のある方は是非ご検討下さいませ。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：神奈川県大和市福田
■交通　　 　：小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅 徒歩8分
■用途地域 　：第一種住居地域/第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　　：60％/50％
■容積率 　　：200％/100％
■土地面積 　：約299.01㎡(約90.45坪)
■建物面積 　：約802.21㎡(約 54.99坪)
■構造 　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
■建築年月 　：1990年4月（築32年）
■物件価格 　：1億3,000万円
■想定収入 　：約1,070万円
■想定利回り ：約8.2％
■間取り 　　：3DK×10戸（満室稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

本物件は小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅
徒歩8分に位置しております。

 

桜ヶ丘駅より神奈川県ターミナル駅の
＊藤沢駅まで約17分
＊横浜駅まで約36分
でアクセス可能となっております。

 

アクセス面や
本物件周辺に工場地帯が広がっていることから、
工場で働く方や神奈川県にお勤めの方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

また、本物件が位置する大和市については
2030年まで人口が殆ど変わらない推移が予測されているため、
今後も安定した賃貸需要が期待出来るのではないでしょうか。（現在満室稼働中）

 

 

【　資産性について　】

 

 

本物件の積算価格につきまして
土地：約5,909万円　
（前面路線価13万円/㎡×地積454.56㎡）
建物：約5,120万円　
（再調達価格20万円×延べ床802.21㎡÷法定耐用年数47年×残存15年）
⇒合計：約11,029万円

となる試算のため、物件価格1億3,000万円の約85％となっております。

 

積算評価が高い物件く、信用棄損を抑えてのお取組みがご検討頂けるため、
不動産規模拡大をお考えの方にマッチした物件ではないでしょうか。

 

また、長期保有後本物件は
下図の様に両面接道＋整形地となっているため、
将来分筆しての売却もご検討頂けそうです。

 

【　融資・運用について　】

 

本物件は積算評価が高い物件のため、
金利1％台＋長期融資期間がご検討頂けそうですが、
お客様のご状況により
融資条件が大きく異なるため、
個別対応させて頂きます。

 

本物件は賃貸が見込める物件にて
積算評価が高いRC造となっているため、

不動産規模拡大をお考えの方にご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧いただきましてありがとうございました。