千葉市中央区×土地約100㎡×「利回り10%超え」

千葉市中央区×土地約100㎡×「利回り10%超え」

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

 

のご紹介です。

おすすめポイント

・千葉市中央区アドレス

・満室想定利回り10%超え

­­­­­・実勢価格90%見込み

 

 

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県千葉市中央区寒川町2丁目
■交通　　：JR内房・外房線「本千葉」駅　徒歩11分
■土地面積：99.17㎡（29.998坪）
■建物面積：113.64㎡（34.37坪）
■構造　　：木造　スレート葺2階建
■建築年月：1992年3月（築30年）
■物件価格：2,360万円
■想定収入：2,484,000円
■満室利回：約10.53％
■接道①　：東側　1.85m公道
■間取り　：2DK×4戸
※建ぺい率超過

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

立地について

千葉県内最大のターミナル駅である「千葉」駅と工業地帯の窓口的存在である「蘇我」駅の間に存在している「本千葉」駅から徒歩圏内に位置しており、上図の通り工場や千葉港からも近隣に所在しております。

返済シミュレーション

ご紹介可能な金融機関より

• 金利3.9% 融資期間30年融資額80%
  というご用意が可能であります。
  
  (共同担保物件ご提供の場合フルローン可)

仮に、 8割融資 での試算の場合

想定家賃収入	約248.4万円
空室損・運営費(25%想定)	約62.1万円
融資返済	約107.4万円
税引き前キャッシュフロー	約78.9万円

というシミュレーションが可能であります。

 

出口について

近隣物件の成約事例によると、坪単価にて60万円前後にて売買が行われております。

仮に当物件が60万円/坪にて売却と想定致しますと、

60万円/坪×約30坪＝約1,800万円という想定が見込めます。

当物件価格が2,360万円ですの80%近い出口の算段が立つといえるのではないでしょうか。

 

まとめ

収益面・稼働面・税制面にて、今後の資産設計に非常に役に立つ案件と言えるのではないでしょうか

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせて
いただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせ
くださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーエージェント
小笠原　諒
TEL：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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