【フルローン検討可能】<JR埼京線沿×税効果検討可能×実勢土地値が約9割>担当:田頭
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日は【 水面下案件 】
<JR埼京線沿×税効果検討可能×実勢土地値が約9割>
1棟アパートのご紹介です。
おすすめポイント
*積水ハウス施工×満室稼働中
*年間1,000万円以上の減価償却費検討可能
*実勢土地値≒売価の約9割
*JR埼京線『南与野』駅
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :さいたま市桜区大字大久保領家
■交通 :JR埼京線『南与野』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約675.2㎡(約204.25坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約515.8㎡(約156.03坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成6年3月(築28年)
■物件価格 :11,360万円
■想定収入 :約798万円
■想定利回り:約7.02%
■接道 :南西側公道幅員約4.9m
■間取り :3DK×10戸
※満室稼働中!
■その他 :積水ハウス施工
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 収支・運用について 】
給与年収が3期連続2,000万円以上の方であれば、
<金利:1.98% 融資期間:30年 フルローン>
がご検討頂けそうです。
建物割合5割に調整が出来た場合、
上記融資条件でお取組み頂いた際は
下記運用がご検討頂けそうです。
となる試算です。
本物件については
償却期間が5年に入ったばかりの
築28年の軽量鉄骨造のため、
約1,136万円/年の減価償却費が計上可能となります。
そして、長期譲渡の5年後に売却をする場合でも
築33年と収益物件としての売却出口が
ご検討頂きやすい物件ではないでしょうか。
更に、フルローンでお取組み頂いた場合、
自己資金が約800万円となるため、
2年以内に自己資金回収が出来る見込みとなります。
本物件の様に
耐用年数をほぼ経過したばかりの物件は
人気が高いものの、
市場には出にくいため
希少性が高い物件と言えそうです。
【 資産性について 】
本物件は整形地で土地面積が広い物件のため、
下記の様に分筆を行い、
戸建用地として売却がご検討頂けそうです。
その際、
実勢土地値が約10,130万円見込みと
物件価格の90%超となる試算です。
上記にも記載しておりますが、
5年保有後のご売却に加え、
長期で保有をいただき、
最終的に戸建用地としての出口を取ることも
可能となりますので、
幅広い出口をご検討いただける案件となっております。
【 エリアについて 】
本物件は、
JR埼京線『南与野』駅、『与野本町』駅ともに、
バス約17分に位置しております。
最寄り駅まで距離はあるものの、
各駅への道のりは平坦となっておりますので、
自転車での移動などが容易となっております。
また、本物件より徒歩5分圏内に、
スーパーやドラッグストア、
コンビニなどがあるため、
生活利便性に期待が出来そうです。
本物件最寄り駅である、
「南与野」駅は、池袋駅をはじめ、
新宿駅や渋谷駅など都内ターミナル駅へ
ダイレクトアクセスが可能となります。
また、埼玉県最大のターミナル駅である
大宮駅まで3駅7分でアクセスできます。
そのため、バスは使うものの、
家から30分以内で大宮駅へ移動ができることから、
大宮駅周辺で働く方からの賃貸需要も
見込めそうです。
本物件は
*賃貸需要が見込めるエリア
*年間1,000万円以上の減価償却費検討可能
*幅広い出口が検討可能
*出て来にくい築28年軽量鉄骨造
と好条件の揃った物件となっております。
税圧縮をお考えの方や
長期運用をお考えの方
是非ご検討下さいませ。
最後までご覧頂きましてありがとうございます。
ご質問等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。