【水面下案件】<JR埼京線沿×税効果検討可能×実勢土地値が約9割>担当:田頭

2021/11/25

いつもご覧頂きましてありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は【 水面下案件 】

 <JR埼京線沿×税効果検討可能×実勢土地値が約9割> 

1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

 おすすめポイント 

*積水ハウス施工×満室稼働中

*年間1,000万円以上の減価償却費検討可能

*実勢土地値≒売価の約9割

*JR埼京線『南与野』駅

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

 

■所在地  :さいたま市桜区大字大久保領家

■交通   :JR埼京線『南与野』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約675.2(204.25)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第二種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  60/200

■建物面積 :約515.8㎡(約156.03坪)

■構造   :軽量鉄骨造2階建

■建築年月 :平成6年3月(築27年)

■物件価格 :11,360万円

■想定収入 :約798万円

■想定利回り:約7.02

■接道   :南西側公道幅員約4.9m

■間取り  :3DK×10

       ※満室稼働中!

■その他  :積水ハウス施工

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

 

 

【 収支・運用について 】

 

 

建物割合5割に調整が出来た場合、

下記運用がご検討頂けそうです。

 

 

 

 

 

 

本物件については

ちょうど償却期間が5年となる

27年の軽量鉄骨造のため、

約1,136万円/年の減価償却費が計上可能となります。

 

 

そして、長期譲渡の5年後に売却をする場合でも

築32年と収益物件としての売却出口が

ご検討頂きやすい物件ではないでしょうか。

 

 

 

本物件の様に

耐用年数を経過した直後の物件は

人気が高いものの、

市場には出にくいため

希少性が高い物件と言えそうです。

 

 

 

【 資産性について 】

 

 

本物件は整形地で土地面積が広い物件のため、

下記の様に分筆を行い、

戸建用地として売却がご検討頂けそうです。

 

 

その際、

実勢土地値が約10,130万円見込みと

物件価格の90%超となる試算です。

 

 

 

 

 

上記にも記載しておりますが、

5年保有後のご売却に加え、

長期で保有をいただき、

最終的に戸建用地としての出口を取ることも

可能となりますので、

幅広い出口をご検討いただける案件となっております。

 

 

 

【 エリアについて 】

 

 

本物件は、

JR埼京線『南与野』駅、『与野本町』駅ともに、

バス約17分に位置しております。

 

 

 

 

最寄り駅まで距離はあるものの、

各駅への道のりは平坦となっておりますので、

自転車での移動などが容易となっております。

 

 

また、本物件より徒歩5分圏内に、

スーパーやドラッグストア、

コンビニなどがあるため、

生活利便性に期待が出来そうです。

 

 

本物件最寄り駅である、

「南与野」駅は、池袋駅をはじめ、

新宿駅や渋谷駅など都内ターミナル駅へ

ダイレクトアクセスが可能となります。

 

 

 

 

 

また、埼玉県最大のターミナル駅である

大宮駅まで37分でアクセスできます。

 

そのため、バスは使うものの、

家から30分以内で大宮駅へ移動ができることから、

大宮駅周辺で働く方からの賃貸需要

見込めそうです。

 

 

 

本物件は

*賃貸需要が見込めるエリア

*年間1,000万円以上の減価償却費検討可能

*幅広い出口が検討可能

*出て来にくい築27年軽量鉄骨造

と好条件の揃った物件となっております。

 

 

 

税圧縮をお考えの方や

長期運用をお考えの方

是非ご検討下さいませ。

 

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

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