《三軒茶屋》徒歩10分/H29年大規模修繕済み/満室稼働中 8,000万円 一棟アパート

2020/02/26

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

本日は《 世田谷区アドレス 》にて
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分/平成29年大規模修繕済み/満室稼働中  
8,000万円 一棟アパートのご紹介です。

”23区内人気エリア”に加え、
直近で”大規模修繕済み”と
内容の良い物件では無いでしょうか。

詳細は以下をご覧下さい。




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《物品詳細》

■場所  :世田谷区上馬一丁目
■交通  :東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■ 建ぺい率/容積率:60%/ 150%
■土地面積:96.91㎡(約29.31坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:99.88㎡(約30.21坪)
■構造  :木造スレート葺き2階建て
■建築年月:平成1年築(築31年)
■物件価格:8,000万円 
■想定食家賃年 :約595万円
■満室想定利回り:7.4%
■間取り :1R×8戸
■接続道 :東側私道幅員約4mに約3.3m接道 
■その他①:上記面積のうち、セットバック部分0.9㎡+私道部分約7.55㎡含む
■その他➁:建物1階部分にコインランドリー有り

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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= 人気エリア《世田谷区内》/駅徒歩10分=


本物件は言わずと知れた高級住宅街『世田谷区』の
田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩10分の場所に位置しております。

渋谷」駅に関しては乗車4分新宿」駅についても乗車9分
都心へのアクセス利便性の高さに関しては言うまでもないでしょう。




また駅周辺に関しても、
上記右図の通り多数スーパーや飲食店が立ち並んでおり
交通アクセスに加え、住環境に関しても申し分ないエリアでございます。

= 土地値 =

周辺の土地成約事例は以下の通りでございました。




おおよその成約事例から見ていくと
相場としては【 坪:270万円 】前後と見受けられます。

すると・・・

【 270万円×26.8坪(セットバック/私道部分含まず)=約7,200万円(物件価格:8,000万円) 】

周辺を見ていっても戸建てが多く立ち並んでおり
本土地については【 約27坪 】と住宅用地としても適正な広さが確保出来ている為、
そこまで間口は広くないものの
戸建て用地としては見ていきやすいのではないでしょうか。

=収支・運用=

本物件の想定収支については以下の通りでございます。

物件価格の2割程度、自己資金投下が可能な方

金利2.9%/期間30年/80%融資
(※自己資金+諸費用=約2,160万円

満室想定賃料 : 595万円
空室損・運営費:▲119万円
ローン返済  :▲319万円
-----------------------------
計      : 157万円


残債の少ない収益物件ないしは自宅をお持ちの方で、共同担保として提供可能な方

金利2.9%/期間30年/フルローン
(※自己資金+諸費用=約560万円

満室想定賃料 : 595万円
空室損・運営費:▲119万円
ローン返済  :▲399万円
-----------------------------
計      :  77万円

エリア感から鑑みても、本件に関しては
CFを多く見込んでいくといった内容ではございません。

23区内の都内好立地に位置し
最終的に土地としても見込んでいきやすい中、
安定した賃貸・出口両面での出口を見込んでいきたい方には
おすすめの内容となっております。

上記はあくまでも一例になりますので
その他、詳細資料や融資のご相談については、
別途個別にご相談下さいませ。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

 

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