【新規未公開】フルローン検討可!松戸市×利回り9.4%×高資産性AP!

2021/04/14






いつもメールをご覧頂きありがとうございます。


本日は、

*弊社限定*


*利回り約9.4%*


*物件価格≒売価の約75%以上*


一都三県で稀少な
【 収益性 】【 資産性 】
双方を狙っていける物件のご紹介です。



<<<<< さらに!!!! >>>>>



*登記費用仲介手数料不要*


*共同担保活用によりフルローン検討可能*


*空室3部屋修繕予定*


と、初期費用を抑えながら、
室内メンテナンス費用も低く見込めそうです。


潤沢なCFを獲得していきながらも、
土地値の下支えによって売却時のリスクヘッジ
をしていかれたい方、
ご検討されてみては如何でしょうか?

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉県松戸市上本郷
■交通   :JR常磐線『北松戸』駅徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約271.18㎡(約82.03坪)※分筆後面積
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率  :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :272.66㎡(約82.48坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1985年7月築(築35年)
■物件価格 :4,720万円
■想定賃収 :約447万円
■満室利回り:約9.4%
■接道   :北西側 公道 幅員約6m
■間取り  :2DK×6戸(3/6戸稼働中)
■駐車場  :1区画
■その他① :空室3部屋修繕予定
■その他② :告知事項あり
------------------------------------------------------
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



 *資産性* 


REINSによると、
下記土地成約事例がございました。




当物件は

◎幅員約6mの公道接道
◎整形地


とスペックが高くございますが、
固く見積もって
坪単価:43万円と仮定した場合、

実勢土地値
⇒43万円/坪×約82.48坪
⇒約3,546万円
⇒物件価格≒実勢土地値の75%以上

が見込めそうです。

また、当物件周辺には、
戸建て住宅が立ち並んでおります。




◎整形地
◎最低敷地面積:100㎡
とのことから、
戸建て用地としての出口
も検討していけるのではないでしょうか。



収益物件では、
エリア / 収益性  / 資産性
それぞれがトレードオフの関係にございますが、
当物件では
収益性×資産性 
両面に期待ができる、
投資メリットの高いご内容となっております。



 *北松戸エリア* 



当物件は、

・JR常磐線『北松戸』駅徒歩11分

・新京成線『上本郷』駅徒歩7分

利用圏内にございます。



JR常磐線については、

◎東京メトロ千代田線直通
⇒都内ターミナルエリアへダイレクトアクセス可

と、
毎日の出勤 / 休日のお出かけ
利便性の高い路線です。

東京千葉県各ターミナルエリアのベッドタウンとして、
ターミナルエリアを通勤圏・生活拠点として利用する
シングル層・ディンクス層
からの賃貸需要に期待ができそうです。



 *融資・運用* 


一例としては、
下記融資条件・収支を想定していけそうです。
※融資条件
パターン①:
金利:3.9% 期間:30年 融資額:100%(要共同担保)

パターン②:
金利:3.9% 期間:30年 融資額:80%
パターン③:
金利:2.9% 期間:30年 融資額:80%~100%


仮にパターン②条件でお取組み頂く場合、
年間収支想定は下記の通りです。




 *まとめ* 


一都三県の市場の傾向では、
収益性<高>
売価と土地値の離<大>
となってしまいます。

そのような市況の中、当物件は
利回り約9.4%
かつ
物件価格≒実勢土地値75%以上
とバランスが取れておりますので、
売却時に大きな値崩れがしにくく、
安定した純資産の増加
に期待できるのではないでしょうか。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP