出ました!人気の三軒茶屋駅より徒歩圏内!

2020/06/03

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は、珍しくも人気の三軒茶屋駅より徒歩8分
好立地収益物件のご紹介です。

 

ご興味のある方は以下を御覧ください。

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :東京都世田谷区太子堂3丁目
■交通   :東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :105.35㎡(約31.86坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :124.7㎡
■構造   :木造 2階建
■建築年月 :1987年10月 (築33年)
■物件価格 :9,400万円
■満室賃料 :643.2万円
■満室利回り:約6.8% 
■接道   :北側 私道 幅員約3.3m/東側 私道 幅員約2.8m
■間取り  :1K×8戸(満室稼働中)
■その他   :最低敷地面積(60㎡以上)が設定されております

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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≪エリアについて≫

本エリアについては言わずもがなのエリアかと思います。

↑三軒茶屋駅周辺の様子

 


「渋谷」駅に関しては乗車4分、「新宿」駅についても乗車9分と
都心へのアクセス利便性の高さに関しては言うまでもないでしょう。

 

また、近くに昭和女子大学もあることから
都内勤務者のみでなく、学生からの賃貸需要が見込める内容となっております。

 

 


≪利回り・土地値≫

 

不動産投資を行っていく上で重要な、
「利回り」「土地値」の指標ですが、
以下のようになっております。

 


~相場の利回り~

本物件の相場利回りは約5%前後となっておりました。

 

このようにして、好立地ということもあり、
そもそもの利回り自体が高くはないと言った状況です。

 

そのような中で、今回の利回り水準については、
エリアとしてみると高いと言えるかと思います。

 


~土地値~

 

 

このようにして、土地値も高い水準で位置していることが分かります。

 

仮に本物件を280万円/坪とすると、

280万円×31.86坪=約8,920万円と

物件価格≒売買価格と言えそうです。

 

本物件の周辺では坪300万円以上でも取引されているため、

実勢土地値≧売価も期待出来そうです。

 


以上より、本エリアの相場利回り・土地値を踏まえますと、
割安な物件であるというのはご理解頂けるご内容かと思います。

 

その上、今回は駅徒歩8分ということで、
非常に内容の良い物件かと思います。

 


≪投資・運用について≫

 

今回は築古+都心の物件ということで、
一般的なアパートローンについては、
収支面で考えた際にマッチはしずらいかと思います。

 

そのため、ある程度の資金投下が前提となりますので、
予めご理解ください。
※ご自身で金融機関とお付き合いがある等でしたら、
別口での融資検討も可能となりますのでこの限りではございません。

 

そのため、自己資金の投下額につきましては、
2,000~3,000万円程が前提となってきそうです。

 


収益性が高いわけではございませんので、
潤沢なCFを見込んでいくことは難しい状況ではございます。

 

しかしながら、好立地+土地値の案件の為、
▶運用中の収支
▶土地値の下支え
と、安全性の高い運用が期待できます。

 

手元にございます資金を、
リスクを低く運用していきたいとお考えのお客様につきましては、
本件の運用をご検討頂くのは宜しいかと思います。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
ご興味のある方は以下よりお問合せください。

――――――――――――――――――――
担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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