【笹塚エリア×利回り約7.5%】6,000万円台一棟アパート
~~おすすめポイント~~
☆新宿・渋谷にでやすい「笹塚」エリア
☆利回り約7.5%の収益性
☆リーシングの見込める賃料水準
☆税対策物件の可能性あり
都心に出やすく、比較的落ち着いた
「笹塚エリア」にて、
小ぶりな一棟案件が出てきております。
資産形成をお考えの方是非ご覧頂ければと存じます。
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■所在地 :杉並区和泉
■交通 :京王線「笹塚」駅 徒歩16分
京王線「代田橋」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :81.61㎡(約24.68坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :95.16㎡(約28.78坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :昭和59年(築36年)
■物件価格 :6,200万円
■満室想定収入:約463.2万円
■満室利回り :約7.47%
■接道 :北側 約3.3m 私道
■間取り :1R×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 京王線「笹塚」エリア 】
本件が位置する京王線「笹塚」エリアは、
世田谷区・杉並区・中野区の区境に位置しているエリアです。
京王線を利用して、
新宿・渋谷まで「乗車10分以内」で
アクセスが可能です。
「笹塚」駅は、
1日乗降者数:8万人超
(弊社賃貸付目線:2万人超)
の乗降者数があり、弊社目線から見て、
駅としての需要が伺えます。
また「代田橋」駅には
徒歩9分でアクセスが可能です。
都心に近いながらも喧騒から離れたエリアでございます。
将来的には「戸建て用地」としての
活用も十分見込めていけるエリアではないでしょうか。
【 賃料に関して 】
間取りが小さめではありますが、
1室あたりの賃料は「約4.8万円」でございます。
対して相場は下記の通りです。
周辺の事例とはなりますので、
多少間取りが広いもの等が含まれますが、
周辺の賃料帯からして、低い賃料水準といえます。
こういったケースでは、
家賃が底値に来ているため、
今後の経年につれて、、
⇒家賃下落リスクが少ない
といったメリットがあります。
【 収支について 】
本件に関しては、
「金利2%台半ば 期間19年 80%融資」
や
「金利2.9% 期間30年 5,000万円融資」
※要共同担保
の融資見込みがございます。
仮に、
「金利2.9% 期間25年 5,000万円融資」
だとすると、
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:463.2万円
・経費率:▲約93万円(20%)
・返済額:▲約281万円
――――――――――――――――――
・税前CF:約89万円
上記キャッシュフローが検討できます。
また、本件は、
≪中古アパート≫でございます。
建物価格の調整が検討できればとなりますが、
ご年収「1,200万円超」の
高所得者の方には「税圧縮スキーム」有効です。
☆詳細に関しては、
お気軽にご相談ください。
お客様のご状況を把握させて頂いたうえでご提案致します。
本件につきましては、、、
☆短期運用
・減価償却を利用
↓早期の資金回収で再投資資金の育成
・長期譲渡のタイミング(約5.6年後)
で売却での利益確定
☆長期運用
・長期的な運用
↓長期で安定したインカムゲインの獲得と
↓定期的な修繕で経費化
・更地価格での売却
・新築アパート建て替え検討で
新たにインカムゲインの獲得
(本件は20㎡×4戸の建築検討可)
といったような出口が取れます。
不動産は現物資産ですので、
「価値がゼロになるリスク」が小さい性格を持ち、
「土地付き」であればなおのことでございます。
そのうえで、本件のような立地であれば、
より価値の保全性が見込め、
短期的~長期的な投資プランニングが検討できる商品です。
ご検討に当たっての流れや、
具体的なご提案をご希望の方、
是非お問い合わせくださいませ。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。