【価格改定】『「日吉」駅 徒歩圏 』×『想定利回り7.8%』好立地、高利回りアパート物件 担 当 : 綿
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。
以前ご紹介をさせていただきました
下記物件につきまして、
内内で価格交渉の余地があり、
価格:16,510万円、表面利回り:7.8%
でお取組みできる可能性が
出てまいりましたので
再度ご紹介をさせていただきます。
収益性の高い
2021年11月築、築浅の
好立地、高利回り一棟アパートを
ご紹介させていただきます。
・築浅、想定利回り
7.8%の高利回り
・「日吉」駅より徒歩圏内の
利便性
・単身層からファミリー層まで
幅広く対応できる
広々とした複合間取り
・劣化対策等級2級取得
等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。
少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。
*****《物件概要》*****
■物件価格 :17,168万円
16,510万円
(価格交渉の余地あり)
■想定利回り :7.5% 7.8%
■想定収入 :約1,287万円
■積算評価 :土地 約4,379万円
建物 約6,233万円
合計 約10,612万円
(物件価格の64%)
■所在地 :川崎市中原区井田
■交通 :東急東横線・東急目黒線
横浜市営地下鉄
グリーンライン
『日吉』駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :243.29㎡(約73.59坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :362.40㎡(約109.63坪)
■構造 :木造3階建
■建築年月 :2021年11月
■接道 :西側私道 幅員約4m
■間取り :1LDK×3、1K×3、2LDK×3
■その他 :劣化対策等級2級取得
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。
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《想定利回り
7.8%の高利回り》
本物件の特徴の1つとして、
表面利回り7.8%の高利回りな点が
挙げられます。
また、築浅物件の購入によって
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。
特に大規模修繕費用のリスクにつきまして、
経年劣化による修繕リスクが前提となる
投資用不動産の運用においては、
年間のインカムゲインから、
一定の修繕積立金確保の想定が
必要になるかと思われます。
その点、本物件の場合は2021年築になりますので、
取得後数年は、修繕費用として想定される
拠出は原状回復工事費用のみとなり、
中期的な運用、売却を想定した場合、
修繕費用を抑えながらの運用を
行うことができ、
インカムゲインの活用の幅が広がります。
また、本物件は劣化対策等級2級の取得を
予定しております。
劣化対策取得取得の有無によって、
融資期間を定める金融機関も増えている中で、
より長い期間の融資を組むことができ、
年間の支払金額を抑えられ、
収益性の向上が見込めます。
《単身層からファミリー層まで
幅広く対応できる
広々とした複合間取り》
本物件の2つ目の特徴としまして、
広々とした複合間取り設計が挙げられます。
複数の間取り設計によって、単身層、
ファミリー層等様々なニーズに対応できます。
※「見える!賃貸経営」(LIFULL HOME'S提供)より抜粋
上記グラフを見ると、1LDKタイプ、
2LDKタイプの間取りについて、
供給より需要が勝っている傾向が
確認できます。
1R、1Kタイプのみの物件に対して、
空室リスクを抑えた物件と言えるかと
思います。
《「日吉」駅より徒歩圏内の
利便性》
本物件の3つ目の特徴としまして、
「渋谷」駅や「横浜」駅、「大手町」駅等の
ターミナル駅まで乗換無しで行くことが
できる、
「日吉」駅から徒歩圏内という点が
挙げられます。
また、駅周辺には、
「慶應義塾大学 日吉キャンパス」や
5つの商店街からなる商店街エリア、
フードマーケットや60の専門店が集う
大規模なショッピングモール
「アピタテラス横浜綱島」があり
駅前は常に人通りが絶えず、賑わいを見せています。
上図の通り、
主要駅への利便性の高さや、
駅前の充実した商業施設が影響し、
1日の乗降者数が 291,000人超と、
(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)
なっており、賃貸需要の高さが伺えます。
大学のキャンパス設置による
学生層や、東京都内、横浜へと通勤し
利便性を求める社会人層等
幅広い賃貸需要があり、
賃貸付の面でも安定的な賃貸運営を
見込みやすいと言えるかと思います。
・物件近隣のバス便の充実
「日吉」駅から物件まで徒歩15分という点が
入居付けにおいて懸念事項となりますが、
本物件近郊には「川崎市立井田病院」があり、
敷地内にバスロータリーが設けられている
為、複数のバス便があり、「川崎」駅、
「武蔵小杉」駅、「日吉」駅への運行便が
ございます。
特に日吉駅まで行くことができる
「井田病院正門前」バス停は
下図の通り通勤の時間帯はほぼ5分に1便の
運行があり、
通勤利便性に優れていると言えるかと
思います。
《金融機関アレンジによる
収益の確保》
弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。
本物件は劣化対策取得を予定している為
お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利:1.2% 融資期間:34年
融資金額:90%
の条件にて融資を設定したとすると、
という試算となります。
安定したキャッシュフローを見込める為、
・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入
など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。
ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。
本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
本物件は売主様より価格面も含めて
条件交渉の余地があると伺っております。
具体的な内容については、
個別にお問い合わせ頂ければ幸いです。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当 :綿
メール:satoshi.wata@family-group.jp
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