東浦和エリア【利回り約9％×満室稼働中】1棟アパート　　　　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの佐藤です。

本日は、

埼玉県川口市の

【利回り約9％×満室稼働中】

 

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

　｛おすすめポイント｝

 

 

・利回り約9％×満室稼働中

・安定稼働率のファミリータイプ

・早期の自己資金回収◎

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：8,150万

◆想定利回り　　：8.96％

◆年間家賃収入　：約730万

◆所在地　　　　：埼玉県川口市東内野

◆交通　　　　　：JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩23分　

　　　　　　　　　JR武蔵野線「東浦和」駅バス5分　

◆土地権利　　　：所有権

◆土地面積　　　：502.8㎡（約152坪）

◆都市計画　　　：市街化区域

◆用途地域　　　：第1種低層住居専用地域

◆建蔽・容積　　：50％・100％

◆建物面積　　　：１F205.36㎡（約62.1坪）　

　　　　　　　　　２F205.36㎡（約62.1坪）　計410.72㎡　（124.2坪）

◆構造　　　　　：軽量鉄骨造ストレート葺2階建

◆築年数　　　　：1988年（34年）

◆接道　　　　　：公道　南西側幅員4m

◆間取り　　　　：2LDK×１戸　３DK×７戸

◆設備　　　　　：駐車場９/10稼働中

　　　　　　　　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

｛賃貸需要のついて｝


【エリア】

本物件の所在地は現在人気上昇中の埼玉県川口市。
近年では川口市に移住する人が多く、
その理由として東京にアクセスしやすく尚且つ
東京に比べ家賃相場が安い為、人気上昇中のエリア
となっております。

 

 

【アクセス】

本物件の最寄り駅は徒歩23分の場所に位置する
JR武蔵野線「東浦和」駅。

 

大宮、越谷レイクタウン駅といった県内でも
人気のショッピングエリアへは約15分、
東京、新宿駅といったオフィスエリアへは
約30分とアクセスも良好です。

 

 

 

そして1日の乗降客数も45,000人と
年々上昇傾向にあり今後も伸び続ける人気エリア
と言えそうです。

 

 

 

 

｛物件について｝

現在満室稼働中です。
本物件の間取りは
・１LDK ×１戸　２DK ×７戸
・駐車場１０台付き
の物件となっております。

 

また本物件周辺には、
・コンビニエンスストア　：850ｍ
・スーパー　　　　　　　：1000ｍ
・川口自然公園　　　　　：800m
・差間小学校　　　　　　：1100m
とファミリー層向けにはうってつけの立地条件となっております。

　　　　　

 

 

｛収支シミュレーション｝

 

お客様の属性によって融資を受ける銀行は異なりますが１例に収支計算をしてみると、

 

金利　2.9％　　期間　30年　　融資額　10割　※要共同担保

満室賃料　　　　　　　　：約730.2万円

想定空室損、運営費　　　：約146.0万円

年間返済額　　　　　　　：約407.0万円      

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税引前キャッシュフロー　：約177.2万円

という試算です。

共同担保を入れフルローンで融資を組むことで
自己資金が570.5万円となる為、
自己資金利回りは約31.0％を見込んでいただく
ことができ、投下した資金を約1年2か月で回収
することが見込める物件となっております。

 

 

｛おわりに｝

最後までお読みくださりありがとうございました。
本物件に関しましては
利回り約９％と収益性に優れており
安定した資産形成を狙っていけそうです。

キャッシュフロー重視のお客様
に対して、特におすすめできる物件でございます。

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の
個別相談をご希望の方は下記フォームよりお気軽に
お問い合わせいただくか、直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp