西武新宿線「新狭山」駅徒歩5分!利回り11.6%価格3,380万円

2019/10/02

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ファミリーエージェントの高木です。

本日は《西武新宿線「新狭山」駅徒歩5分!利回り11.6%価格3,380万円》
1棟アパートのご紹介です。

オススメポイント
☆高利回り×低ロット!!
☆駅徒歩5分以内の好立地!
☆ファミリータイプとシングルタイプ両方の需要が見込める
 


 

 

 

 

 

 

【物件概要】
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■所在地   :埼玉県狭山市東三ツ木5-2
■交通    :西武新宿線「新狭山」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :246.13㎡(約74.58坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域/近隣商業地域
■建ぺい率  :60/80%
■容積率   :200%
■延べ床面積 :戸建104.75㎡ アパート170.58㎡ 合計275.33㎡
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :1992年7月(築28年)
■接道    :東南 約7.4m 公道
■ライフライン:公営水道 プロパン 公営水道
■物件価格  :3,380万円
■想定家賃収入:392.4万円(駐車場1台分含む)
■満室利回り :11.6%
■間取り   :2DK×4戸、1K×2戸、5K
        (2DKの2室現在募集中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア・アクセス】


本物件は西武新宿線「新狭山」駅徒歩5分に位置します。
本物件は駅徒歩5分という立地で、周辺にはスーパーや幼稚園ファッションセンターや病院などが徒歩圏内にあり、生活環境が整っていると言えるのではないでしょうか。
本物件の間取りは総戸数7戸中2DK×4戸、1K×2戸、5K×1戸とファミリータイプが多いため、
周辺に保育園や小学校などが充実しているという点についても賃貸需要が見込めます。

 

【評価について】
本物件の積算価格については、2,412万円(路線価9.8万円)となります。
物件価格3,380万円に対して71%程度見込めます。
通常利回り11%を超える物件ですと土地の評価が低い傾向にありますが、
本物件については比較的高い水準を保っていると言えます。



 

【賃料について】
本物件の賃料は1Kタイプが3万円・2DKタイプが4.5万円~5.2万円・5Kタイプが7万円になります。周辺の類似物件の成約事例を調べたところ、

<1K> 3.6万円~3.8万円


<2DK> 4.5万円~5万円


<5K> 7万円




築20年を超えた物件については今後の賃料下落下は考えにくく
、賃料についても相場賃料通りであると言えます。また、7戸中5戸を占めるファミリータイプの部屋については長期入居が期待できることから、安定したCFが見込めます。

 

 

【融資・収支について】
お客様のご属性によって多少変わりますが、
<金利3% 融資期間22年~ 融資割合90%~>でのご紹介が可能です。

収支シュミレーションについては、
満室想定収入     :約392.4万円
運営費・空室損  :▲約78.4万円
年間ローン返済 :▲約189万円
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税引き前CF   :約125万円/年間
となる試算です。(自己資金:約575万円)

比較的短い融資期間でも十分にキャッシュフローが見込める物件
です。

【出口について】
5、6年後売却を考えた際にも、
築古の高利回り×低ロット物件については需要が高い物件ですので、
現在の価格から大幅に下がることなく売却出来るのではないでしょうか。

本物件にご興味のある方は、ぜひお問い合わせください!!

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株式会社ファミリーエージェント
髙木みゆき Takagi Miyuki
mobile:070-4565-9752
mail: takagi@family-group.jp
LINE: https://works.do/R/ti/p/takagi@family-group.jp
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階
TEL:03-6280-6816 / FAX:03-6280-6713
HP: https://family-ag.co.jp
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