《平成28年大規模修繕済み》 利回り8.56％×満室稼働中　 西武池袋線×駅徒歩8分　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

 

《平成28年大規模修繕済み》
利回り8.56％×満室稼働中
西武池袋線×駅徒歩8分

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

 

・平成28年大規模修繕済み
・西武池袋線×駅徒歩8分
・相場以下の賃料設定
・建物割合調整検討可能
⇒税圧縮◎
・自己資金回収2年以内検討可能

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：4,650万円
◆想定利回り　　：約8.56％
◆年間家賃収入　：約398万円
◆所在地　　　　 :所沢市東狭山ヶ丘1丁目
◆交通　　　　　：西武池袋線「狭山ヶ丘」駅徒歩8分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：190.73㎡（約57.69坪）
◆用途地域　　　：第二種住居地域
◆建蔽・容積　　：60％・150％
◆建物面積　　　：199.84㎡（約60.45坪）
◆構造　　　　　：木造 瓦葺　地上2階建て
◆築年数　　　　：1992年9月　築30年 
◆間取り　　　　：１K×2　2DK×4　計6戸　満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

◆実勢土地値

 

 

 

本物件の周辺土地値は平均 59万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約57.69坪×59万円/坪＝約3,400万円となります。
物件価格が4,650万円なので物件価格の
約7割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。

 

 

◆収支シミュレーション

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利3.9％ 期間30年 フルローン】
※要共同担保、住民税10％所得税33％想定

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約581万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約159万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による税負担にお悩みの方に
おかれましては税圧縮効果を活用して
年間約198万円の税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

 

また上記CFに加え、元本返済が
約79万円/年進む形になります。
土地値の下支えと合わせ元本返済も
進んでいくため含み益といった形で
純資産増加が期待できそうです。

 

 

 

さらに上記融資条件でお取組みいただく場合
自己資金として約348万円（諸費用約7.5％）
掛かる計算となりますが
運用期間2年以内で自己資金回収
が可能となる計算になります。

 

また本物件は
平成28年に大規模修繕を行い
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用
が見込めそうです。

 

 

◆賃貸需要

 

【エリア】

 

 

本物件の最寄り駅は
徒歩8分の場所に位置する
西武池袋線「狭山ヶ丘」駅。

 

「狭山ヶ丘」駅から
所沢駅まで　　　約8分
大手町駅まで　　約32分
新宿駅まで　　　約43分
となっており
都心までのアクセスも良好と言えそうです。

 

 

また乗降客数約10万人/日の「所沢」駅は
駅前を中心に再開発を実施しており
2018年に大型商業施設「グランエミオ所沢」が
駅前にオープンしました。

約120店舗が軒を連ね、
連日多くの方が利用されています。

50年以上の歴史があるプロぺ通り(商店街)は、
全長約300ｍの商店街で、
飲食店を始めドラッグストア、スーパーと
100店舗近い施設が充実しています。

生活利便性が高く、
ファミリー向けの間取りである本件と
親和性の高さがうかがえます。

 

 

【賃料】

 

 

「狭山ヶ丘」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約5.1万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.53万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

駅の利用者数・駅距離
そして適切な賃料価格帯といった条件から
賃貸ニーズに期待ができるのではないでしょうか。
（※現況満室稼働中）

 

 

◆まとめ

 

本物件に関しましては

・平成28年大規模修繕済み
・西武池袋線×駅徒歩8分
・建物割合調整検討可能
⇒税圧縮◎
・自己資金回収2年以内検討可能
・相場以下の賃料設定
といったと強みがあり、

・安全性の高い運用がしたい
・自己資金回収を早めて
次の投資に繋げていきたい

 

といった方に特におすすめできる物件
となっております。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記フォームよりお気軽にお問い合わせ
いただくか直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp