【積水×利回り10%越】駅徒歩8分の土地値AP

2020/07/22

 

物件→大手ハウスメーカー施工
間取り→各戸約27平米のBT別
エリア→都内主要駅へ好アクセス
立地→駅徒歩8分
利回り→10%越え
土地値→売買価格と同等
融資→金利2%台検討可能

 

 

好条件揃った内容です。
是非ご検討ください。

 

《 物件詳細 》
◆所在地 :埼玉県狭山市富士見
◆交通  :狭山市駅徒歩8分
◆土地権利:所有権
◆土地面積:165.39㎡(約50坪)
◆都市計画:市街化区域
◆建物面積:164.34㎡
◆構造  :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月:1984年
◆物件価格:2,480万円
◆満室収入:約256.8万円
◆満室利回:10.35%
◆接道  :西側 私道 約4m
◆間取り :1DK×6戸(満室)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

 

【エリア】

 

本物件は西武新宿線狭山市駅
徒歩8分の場所に位置してます。
池袋や新宿といった都内主要駅
乗車30分台でアクセス可能です。
2019年度の乗降客数は
約4.1万人/日投資適格と
言われている2万人/日を
上回っております。

※狭山市駅・駅前
2012年に駅前再開発が完了し、
2014年に国交省が後援している
都市景観大賞(都市空間部門)の
優秀賞を受賞しております。

 

 

 

 

 

【物件】

 

築年数は古いですが、積水施工の
軽量鉄骨造APでございます。
和室ではございますが、
底値賃料での入居付け(満室)
和室→洋室は10万円~15万円で
検討可能であり、LPガスのため、
エアコンや給湯器故障といった
入居中の修繕リスクに
対応しやすい物件です。

 

 

 

物件は50坪整形地の
土地値物件であり、
利回り10%越えでありながら
資産性の高い物件でもあります。

 

 

 

 

 

【想定融資条件】
金利2.55%・期間19年・90%融資
上記融資条件の場合の想定収支
【自己資金:約430万円】

 

 

 

満室賃料 約256万円
空室損 ▲約 25万円(10%)
運営費 ▲約 33万円(13%)
返済額 ▲約148万円
―――――――――――
年間CF  約 50万円

 

 

 


【投資分析】

 

 

 


利回り10%越えの底値賃料、
土地値物件かつ流動性の高い
価格帯の物件であるため、
運営中及び売却出口において、
内容の良い投資となりそうです。

 

 

 


運営中

 

 


効率性
自己資金利回り :約11.6%
自己資金回収年数:約8.6年

安全性
稼働率損益分岐点  :約70%
元本土地値到達年数 :1年未満

 

 

 

全額自己資金の場合の想定実利が
約7.5%に対して、レバレッジが
約1.5倍効いております。
元本返済重視の投資にて、
稼働率損益分岐点が約70%であり
土地値物件のため、含み益を
狙いつつCFも見込める内容です。

 

 

 

出口


賃貸競争力のある立地、間取り
賃料帯にて、土地値の利回り10%
オーバー物件のため、値崩れ
しづらい物件です。

 

 

 


6年後に同価格で売却をした場合

 

 

 


6年間累計CF  :約300万円
6年間元本返済額:約592万円
購入時諸経費  :約180万円
売却時諸経費  :約100万円
――――――――――――――
累計利益    :約612万円
純資産増加率  :約241%
となる試算です。

 

 

 

6年間税前利益で、投下自己資金の
2.4倍の資産増加が見込める
内容の投資となります。
また、土地値物件のため、
保有期間がより長くなれば、
元本返済分の純資産増加が
見込める内容です。

 

 

 

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