【平成30年大規模修繕済×利回り約9%×駅徒歩10分】1棟AP

2021/01/13

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【平成30年大規模修繕済×利回り約9%×駅徒歩10分】1棟APです。

 

 

本物件は、
修繕リスクを押さえての運用が期待出来ることや、
CFが見込みやすい物件のため、
1棟目をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 


おすすめポイント
*平成30年大規模修繕済
*利回り約9.07%(満室稼働中)
*駅徒歩10分

 

 

========《物件概要》========
■所在地:狭山市入間川
■交通:西武新宿線『狭山市』駅 徒歩10分 
■土地権利:所有権
■土地面積:154.51㎡(約46.73坪)
■用途地域:準工業地域
■建ぺい率:60%
■容積率:160%
■建物面積:153.2㎡(約46.34坪)
■構造:木造スレート葺2階建
■建築年月:平成1年3月(築32年)
■物件価格:4,780万円
■想定家賃収入:約433.8万円
■満室利回り:約9.07%(満室稼働中)
■接道:西側 公道 幅員約4m
■間取り:1R+ロフト×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

========================

 

 

▽平成30年 外壁・屋根・鉄部塗装済み

本物件は平成30年に大規模修繕を行っております。

 

 


大規模修繕については、
15年に1度が目安と言われておりますので
修繕リスクを抑えながら運用することが出来そうです。

 

仮に、本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約153万円のコストを削減した運用が可能となります。

 

そのため、約153万円の費用をかけずに運用することが出来、
年間キャッシュフローを十分に確保できるという
収入は高く、支出は低くという理想的な投資内容ではないでしょうか。

 

 


▽エリアについて

 

 

本物件は西武新宿線「狭山市」駅
徒歩10分に位置しております。

 

池袋や新宿といった都内主要駅へ
乗車30分台でアクセス可能です。

 

2019年度の乗降客数は
約4.1万人/日で投資適格と
言われている2万人/日を
上回っております。

 

※狭山市駅・駅前
2012年に駅前再開発が完了し、
2014年に国交省が後援している
都市景観大賞(都市空間部門)の
優秀賞を受賞しております。

 


▽運用について

 

本物件は大規模修繕済+駅徒歩10分の利回りが高い物件となっております。
融資条件としては下記条件が想定出来そうです。

 

<金利:3% 融資期間:23年 融資割合:9割>

 

上記条件でお取組み頂いた場合、

 

年間賃料 : 約434万円
空室損  :▲約43万円(10%想定)
運営費  :▲約65万円(15%想定)
返済額  :▲約259万円
--------------------------------------
税前CF  : 約67万円

 

となる試算です。

 

本物件は
「CFが期待出来る+修繕リスクを抑えた運用が可能」
ということから、1棟目をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
お問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ



《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP