【平成30年大規模修繕済×利回り約9%×駅徒歩10分】1棟AP
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ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
【平成30年大規模修繕済×利回り約9%×駅徒歩10分】1棟APです。
本物件は、
修繕リスクを押さえての運用が期待出来ることや、
CFが見込みやすい物件のため、
1棟目をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。
おすすめポイント
*平成30年大規模修繕済
*利回り約9.07%(満室稼働中)
*駅徒歩10分
========《物件概要》========
■所在地:狭山市入間川
■交通:西武新宿線『狭山市』駅 徒歩10分
■土地権利:所有権
■土地面積:154.51㎡(約46.73坪)
■用途地域:準工業地域
■建ぺい率:60%
■容積率:160%
■建物面積:153.2㎡(約46.34坪)
■構造:木造スレート葺2階建
■建築年月:平成1年3月(築32年)
■物件価格:4,780万円
■想定家賃収入:約433.8万円
■満室利回り:約9.07%(満室稼働中)
■接道:西側 公道 幅員約4m
■間取り:1R+ロフト×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▽平成30年 外壁・屋根・鉄部塗装済み
本物件は平成30年に大規模修繕を行っております。
大規模修繕については、
15年に1度が目安と言われておりますので
修繕リスクを抑えながら運用することが出来そうです。
仮に、本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約153万円のコストを削減した運用が可能となります。
そのため、約153万円の費用をかけずに運用することが出来、
年間キャッシュフローを十分に確保できるという
収入は高く、支出は低くという理想的な投資内容ではないでしょうか。
▽エリアについて
本物件は西武新宿線「狭山市」駅
徒歩10分に位置しております。
池袋や新宿といった都内主要駅へ
乗車30分台でアクセス可能です。
2019年度の乗降客数は
約4.1万人/日で投資適格と
言われている2万人/日を
上回っております。
※狭山市駅・駅前
2012年に駅前再開発が完了し、
2014年に国交省が後援している
都市景観大賞(都市空間部門)の
優秀賞を受賞しております。
▽運用について
本物件は大規模修繕済+駅徒歩10分の利回りが高い物件となっております。
融資条件としては下記条件が想定出来そうです。
<金利:3% 融資期間:23年 融資割合:9割>
上記条件でお取組み頂いた場合、
年間賃料 : 約434万円
空室損 :▲約43万円(10%想定)
運営費 :▲約65万円(15%想定)
返済額 :▲約259万円
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税前CF : 約67万円
となる試算です。
本物件は
「CFが期待出来る+修繕リスクを抑えた運用が可能」
ということから、1棟目をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。
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最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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