【平成30年大規模修繕済×利回り約9％×駅徒歩10分】1棟AP

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【平成30年大規模修繕済×利回り約9％×駅徒歩10分】1棟APです。

 

 

本物件は、
修繕リスクを押さえての運用が期待出来ることや、
CFが見込みやすい物件のため、
1棟目をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

おすすめポイント
＊平成30年大規模修繕済
＊利回り約9.07％(満室稼働中)
＊駅徒歩10分

 

 

========《物件概要》========
■所在地：狭山市入間川
■交通：西武新宿線『狭山市』駅　徒歩10分　
■土地権利：所有権
■土地面積：154.51㎡（約46.73坪）
■用途地域：準工業地域
■建ぺい率：60％
■容積率：160％
■建物面積：153.2㎡（約46.34坪）
■構造：木造スレート葺2階建
■建築年月：平成1年3月（築32年）
■物件価格：4,780万円
■想定家賃収入：約433.8万円
■満室利回り：約9.07％(満室稼働中)
■接道：西側　公道　幅員約4m
■間取り：1R＋ロフト×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

========================

 

 

▽平成30年　外壁・屋根・鉄部塗装済み

本物件は平成30年に大規模修繕を行っております。

 

 

大規模修繕については、
15年に1度が目安と言われておりますので
修繕リスクを抑えながら運用することが出来そうです。

 

仮に、本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約153万円のコストを削減した運用が可能となります。

 

そのため、約153万円の費用をかけずに運用することが出来、
年間キャッシュフローを十分に確保できるという
収入は高く、支出は低くという理想的な投資内容ではないでしょうか。

 

 

▽エリアについて

 

 

本物件は西武新宿線「狭山市」駅
徒歩10分に位置しております。

 

池袋や新宿といった都内主要駅へ
乗車30分台でアクセス可能です。

 

2019年度の乗降客数は
約4.1万人/日で投資適格と
言われている2万人/日を
上回っております。

 

※狭山市駅・駅前
2012年に駅前再開発が完了し、
2014年に国交省が後援している
都市景観大賞（都市空間部門）の
優秀賞を受賞しております。

 

▽運用について

 

本物件は大規模修繕済＋駅徒歩10分の利回りが高い物件となっております。
融資条件としては下記条件が想定出来そうです。

 

<金利：3％　融資期間：23年　融資割合：9割>

 

上記条件でお取組み頂いた場合、

 

年間賃料　：　約434万円
空室損　　：▲約43万円(10％想定）
運営費　　：▲約65万円（15％想定）
返済額　　：▲約259万円
--------------------------------------
税前CF　　：　約67万円

 

となる試算です。

 

本物件は
「CFが期待出来る＋修繕リスクを抑えた運用が可能」
ということから、1棟目をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
お問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。